青島確定房價目標：漲幅低於收入增幅

　　今年青島房價到底會不會漲？3月30日，市政府研究確定了2011年度本市新建住房價格控制目標：2011年度新建住房價格漲幅明顯低於本年度城市居民人均可支配收入增幅。為控制房價，本市還將採取進一步增加中小套型普通商品住房供應、加大保障性住房供應量等措施。對於青島版房價控制目標，樓市專家分析説，下半年房價很可能下跌。

　　A 現場房價漲幅要明顯低於城市人均收入增幅

　　3月30日下午，市國土資源和房屋管理局副局長杜本好在新聞發佈會上介紹，本市2011年度新建住房價格控制目標為：2011年度新建住房價格漲幅明顯低於本年度城市居民人均可支配收入增幅。目標綜合考慮了城市居民人均可支配收入增長幅度、GDP年增長幅度、新建住房價格漲幅等多方面因素。

　　杜本好表示，為實現今年的新建住房價格控制目標，本市將一手抓供應，努力增加中小套型普通商品住房供應，進一步加快保障性住房建設，加快舊城、城中村改造步伐，為居民提供更多中低價位住房；一手抓調控，嚴格執行限購、限貸政策，抑制投資性購房需求，抑制房價過快上漲，努力保持住房價格基本穩定。

　　“今年新建住房價格漲幅明顯低於城市居民人均可支配收入增幅”，如何理解“明顯”？杜本好説，“這個問題是研究、制定這個目標時討論最多的問題，也是我們徵求社會各界意見時有的代表提到的問題。最後一致認為，量化一個指標很容易誤導市場，引起非理性的行為，導致老百姓和開發商一系列的反應，因此青島的目標按照‘進行中’進行。”

　　B 舉措完成目標，還得靠這三“板斧”

　　如何實現青島版房價控制目標？記者了解到，相關部門將通過三大舉措對房價進行調控。就此島城業內人士林憲周分析認為，開發商手中的牌已不多，房子不再是想賣就能賣了。“控制目標本身對樓市影響不大，這只是今年樓市調控綜合拳的一部分，下一步開發商的日子會更難過，下半年房價會有所鬆動的。”

　　1、增加住房用地 市區供應500公頃以上

　　杜本好表示，2011年，全市住房建設用地供應總量將繼續保持1500公頃以上，其中市區供應500公頃以上。年內計劃配租保障性住房和限價商品住房約9000套。

　　同時，今年市區將開工建設保障性住房和限價商品住房不少於2萬套。目前，今年2萬套房源已基本在市轄七區和高新區60余個項目中落實。規模較大的有：四方區洛陽路片區集中建設項目，計劃建設保障性住房和限價商品住房1600余套；黃島區辛安公共租賃住房項目，計劃建設公共租賃住房3500余套，其他保障性住房和限價商品住房建設項目正在同步抓緊推進。

　　2、落實“限購令” 抑制投資性購房需求

　　本市于1月28日出臺文件，明確實行住房限購政策：“對已有1套住房的本市戶籍居民家庭、能夠提供本市一年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房；對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供一年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停向其售房。”

　　購房人提供虛假信息騙購商品住房的，要承擔相應法律責任；房地産開發企業、經紀機構如有違反，要依法嚴肅查處。上述抑制投資性需求的限購政策，本市將繼續嚴格執行。同時，相關金融機構要繼續嚴格執行房地産信貸政策。

　　3、加強監管 漲幅過快會被清查

　　另外 ，本市還將在監管方面加大力度。據介紹，2011年，青島市要建立商品房項目預售計劃備案制度，要求開發企業提前一定時間提報項目預售計劃，把握好市場供應的總量、時序和速度；稅務部門對定價過高、漲幅過快的房地産開發項目要進行重點清算和稽查。

　　同時，通過採取群眾舉報、現場巡查和商品房銷售合同網上備案實時監測等措施，持續加大對商品房銷售行為的檢查力度，嚴厲查處違法違規行為。重點查處房地産開發企業和房地産經紀機構在取得商品房預售許可證前，以認購、預訂、認籌、排號、招募會員、發放VIP卡或要求意向購房人在指定銀行存款等形式變相預售 、未批先售以及捂盤惜售 、哄抬房價等違法違規行為，依法維護房地産市場秩序，確保各項調控政策措施發揮預期作用。