樓市調控效果發酵 46個城房價漲幅回落

CFP供圖

　　3月份，在國家統計局調查的70個大中城市中，46個城市新房價格同比漲幅回落，20個城市環比價格下降和持平。重點的一、二線城市3月銷售量平均跌幅約20%，三、四線城市銷售則呈現大幅增長。分析師認為由於開發商資金來源減少，5月份房價將面臨關鍵時點。

　　本報訊（文/表 記者張忠安）國家統計局昨日發佈了3月份全國主要城市房價變化情況。數據顯示，在70個大中城市中，有46個城市新房價格同比漲幅回落，佔比超過六成。房價過快上漲勢頭基本得到遏制。

　　國家統計局18日稱，今年3月份70個大中城市環比價格下降和持平的有20個，比2月份增加了6個。環比漲幅縮小的城市有29個。而同比價格下降的城市只有三亞和南充。同比漲幅回落的城市有46個，比上月增加了16個。這也意味著以70個大中城市為代表的全國主要城市房價整體漲幅開始放緩。

　　不過，有業內專家表示，雖然一線城市房價漲幅回調，但中小城市樓市火爆需要警惕。統計局剛剛公佈的數據稱，全國商品房銷售面積一季度達到17643萬平方米，增長14.9%。齊魯證券房地産分析師周濤表示，今年首季，除辦公樓以外，住宅和商業用房銷量同比增速均上行。3月當月銷量衝到9500萬平方米，相當於去年10月份水平。而重點的一、二線城市3月銷售量平均跌幅約20%，“這説明3月銷量超預期的增長主要來源於三、四線城市的銷售增長。”

　　國土部下屬的中國城市地價動態監測機構則提醒，若各項房地産調控政策能夠得到有效落實和進一步細化，保障性住房供給量能夠持續釋放，市場上高流動性能夠進一步收縮，房價逆勢反彈的憂慮可能得到初步緩解。但需要注意的是，隨著大中城市房地産炒作熱度的梯度轉移，防止中小城鎮的房價跟風上漲。

　　房企資金缺口或達9000億

　　最新公佈數據也讓市場對開發商資金的擔憂加劇，而根據已發年報測算，開發商的資金缺口可能超過9000億元。

　　據上海財匯統計，截至4月18日，共有102家A股上市開發商公佈了年報，經營活動現金流入為4902.82億元，但現金流出達到5635.55億元。這意味著，截至去年年底，這100多家的上市房企的經營現金缺口達到732.73億元。整個2010年全國商品房銷售額為5.25萬億元，比上年增長18.3%。而根據年報，上述這102家開發商銷售房屋累計收入為4258億元，佔全國商品房銷售收入的8.11%。因此，按此比例推算，全國主要房企截至去年年末資金缺口達9034.89億元。

　　不過，國泰君安分析師沈莉表示，由於去年銷售樂觀，多數開發商積攢了大量現金，雖然短期一些企業資本面出現惡化，但真正的壓力可能在年底出現。

　　5月房價面臨關鍵時點

　　雖然分析師認為開發商真正的資金壓力在年底出現，但目前房地産資金來源多數下降。因此，有專家分析認為，開發商可能會以價換量，房價5月左右或出現向下拐點。

　　國家統計局數據顯示，今年一季度房地産開發企業本年資金來源 19268億元，同比增長18.6%，增速略有回升，但已是連續7個月低於房地産投資增速。而且在信貸調控的壓力下，國內貸款顯著回落。一季度款額度為3837億元，累計增速4.4%，增速回落3.3個百分點；個人按揭貸款 2076 億元，下降 5.3%，依然負增長；利用外資增長45.2%，增速回落顯著。而自籌資金增長27.2%，增速回升 5.8 個百分點，佔資金來源36.98%，佔比顯著上升超過2008年水平。

　　上海易居地産研究院綜合部部長楊紅旭表示，3月46個大中城市房價漲幅回落，説明調控效果正在顯現，預期5月前後將出現負增長。

　　2011年百強房企報告

　　“百強房企”

　　仍較激進

　　本報訊（文/表 記者林琳）近日，中國指數研究院發佈《2011中國房地産百強企業研究報告》，2011年一季度，百億級房地産企業依舊取得較好銷售業績，增幅顯著，萬科、保利、金地等龍頭企業前3個月的銷售額增長都超過50%，其中萬科的增幅高達135%。

　　報告同時披露，目前“百強企業”仍處於較為激進的發展模式；根據最新對“百億房地産企業經營業績”的研究可發現，部分企業在第一季度的銷售業績已經出現下降，二季度資金壓力增大。

　　新聞鏈結

　　廣州市房管局:

　　穗樓市3月“量價齊減”

　　據新華社電 廣州市房管局發佈的信息顯示，2011年3月，全市10區一手住宅成交量縮減，成交均價同比、環比雙雙下降：一手住宅網上簽約面積31.98萬平方米，同比減少14.9％，環比減少31.6％；簽約均價12859元／平方米，同比下降1.5％，環比下降8.2％。 二手住宅交易登記面積47.97萬平方米，同比減少4.4％，環比減少14.1％。

　　廣州房管局表示，廣州商品住宅成交明顯縮減，價格上升勢頭得到有效遏制。