調控目標出臺滿月 京遠郊樓盤大批開盤拉低房價

　　中廣網北京5月8日消息 據中國之聲《央廣新聞》報道，近日，不少機構對4月份的北京房屋均價做了統計，這些機構的數據均顯示，在北京的房價調控目標出臺一個月後，北京的房價就達到了新建普通住宅“穩中有降”的目標。這究竟是怎麼會是，下面連線中央臺記者季蘇平：

　　主持人：北京的房價已經達到了新建普通住宅“穩中有降”的目標，這是怎麼回兒事兒？

　　記者：據機構統計數據顯示，4月，23個開盤項目的整體開盤均價為22746元/平米，環比3月下降13.23%。業內人士向記者表示，4月入市的遠郊區樓盤價格比較低，而且以純新盤居多，因此拉低了新建普通住宅的均價。5月份，北京入市的樓盤中，遠郊區純新盤將再次成為主力，5月整體的開盤均價將會比4月份更低。

　　4月，北京開盤的項目中，有7個純新項目，不僅佔到了當月開盤總量的1/3，而且與一季度上市新盤量基本相當。此外，4月份成交的前幾位均位於延慶、密雲、房山以及昌平等遠郊區，這些樓盤的均價都在16000元/平米-18000元/平米之間。事實上，從4月份成交的結構來看，北京房價下降是因為純新盤入市的增多，以及遠郊區樓盤價格低而拉低了均價。

　　主持人：除了以上原因外，新盤的定價是否也更低呢？

　　記者：目前，新盤推出的價格停漲或者開盤價格低於預期已經成為普遍現象。4月份新開樓盤的價格平均漲幅在1000元/平米左右。純新盤加快上市，其靈活定價的優勢能夠起到拉低房價的作用。北京5月計劃開盤項目中，純新盤的入市量繼續成為主力。在計劃入市的36個項目中，其中首次入市的純新盤為17個，老項目後期為19個。

　　有關人士表示，與後期項目相比，純新盤在定價方面的壓力要小一些。後期項目因為開盤時間在後所造成的成本增加，加之為了避免老業主的不滿，其定價一般都會超過前期項目。而新盤的定價沒有前期項目的比較，因此更容易根據當前的實際情況進行微調。事實上，目前不少新盤的最終定價比預期都有所下調。

　　主持人：五月份樓市的價格趨勢會如何呢？

　　記者：5月計劃開盤的36個項目中，位於大興、房山、昌平3個郊區新城的項目共有17個，佔總量的近一半。有機構預測，近郊新城樓盤集中將會把5月整體開盤均價拉低至19760元/平米，與4月中上旬相比，降幅達到19.09%。