4月深圳一二手房價格齊升 新房成交降三成

　　樓市調控高壓下，4月份深圳一、二手價格再次反彈，顯示市場調控壓力依然難減。

　　深圳市規劃國土委的信息系統顯示，4月深圳新建商品住房成交均價為每平方米20295元，相比3月的每平方米19424元上漲4.4%，重新站上2萬元關口。

　　同時，2011年4月中原（深圳）領先指數顯示，深圳全市六區188個樣本樓盤成交均價為每平方米19728元，環比上漲了0.62%，同比上漲了3.35%。

　　但深圳一、二手房的成交面積和套數均繼續下降。上述系統顯示，在原本屬於交易旺季的4月，深圳新房成交數量卻從3月的2683套、成交面積229474平方米分別下跌為1879套、16.1萬平方米，降幅均接近30%。

　　深圳中原地産的分析報告認為，量跌價升主要是因為市場受政策影響較大，連續的加息及提高存款準備金率，進一步表明政府在政策執行力度上有所加強；出於信貸的壓力，絕大部分投資者被擠出市場；部分原本打算出手的購房者，重新陷入觀望。而成交價格則主要是因為結構性影響，大戶型成交較多，拉高了全市的均價。

　　而自今年1月開始，深圳房價在統計顯示上曾經出現持續3個月下跌。一季度，深圳新房價格為每平方米20022元，與去年同期相比下降幅度為10.4%。不過，與去年第四季度相比，該價格水平總體上仍上漲2.1%。

　　其間，3月深圳一手房成交均價年內首次跌破每平方米2萬元，引發社會各界對樓市可能迎來“拐點”的討論。不過，世聯地産研究部總監王海斌向《第一財經（)日報》表示，市場拐點論仍難以判斷，但目前這個時期房價顯得比較敏感，如果有開發商主動調整價格，很可能引發一次包括價格在內的市場短期調整。

　　總體而言，目前深圳樓市依然深陷“膠著”格局，一方面是開發商在繼續觀察市場動向，多數在捂盤惜售，另一方面是居民購房意願下降，帶來成交量大幅下跌。

　　王海斌認為，本次調控所帶來的市場低迷時期會有所延長，限購城市成交量回升所需時間更長，部分開發商在銷售量長期低迷、資金鏈日益緊張的情況下，將優先選擇快速走量，價格可能會有所鬆動。