溫州公佈超低二手房價引質疑 陰陽合同做低房價

　　溫州市區二手房于3月達到最高價位。

　　甌海區均價僅為商品房價14% 房管局：不排除“陰陽合同”影響數據真實性

　　官方公佈

　　1-3月，溫州龍灣區、甌海區、經濟技術開發區、鹿城區的二手房平均單價依次為5349元、7099元、9023元和11787元，而同期商品房平均單價分別為24427元、51261元、31833元、20921元。

　　早報記者 仇鋒平

　　“溫州市區二手房于3月達到最高價位，四城區平均交易單價最高12138.58元、最低6063.19元”——溫州市房管局在其官網公佈的這組數據被網友發到論壇後引發激烈爭議。網友認為，官方數據存在水分，“這個水平是5年前的房價，目前各大仲介公佈的市區各小區成交均價基本超過2萬元。”

　　“房價若被人為做低，産生虛假價格，將影響地産調控效果的真實性。”業內人士昨天告訴早報記者。

　　網友調侃去“搶購”

　　“商品房網上銷售管理系統”上發佈的落款為“溫州市房管局”的《溫州市房地産市場信息通報》顯示：1-3月，該市龍灣區、甌海區、經濟技術開發區、鹿城區的二手房平均單價依次為5349元、7099元、9023元和11787元，而同期商品房平均單價分別為24427元、51261元、31833元、20921元，其中相差最大的為甌海區，其二手房交易均價僅為商品房的13.85%，交易單價最高的鹿城區，二手房價也只及商品房的56%。3月份四個區的二手房交易均價分別為7290元、11758元、6975元、12139元。

　　有網友據此在論壇發表題為《溫州市區房子僅賣12138.58元！搶購地點：市房管局》的帖子。網友表示，以鹿城區為例，二手房單價鮮有2萬元以下的，房管局公佈的單價只有1.21萬元，怎麼低那麼多？“若按公佈價格購房，大家肯定瘋搶。”

　　此外，天浩置業、平安易居、21世紀不動産等房産仲介每週都在媒體公佈鹿城區各小區二手房交易均價，並被市政府網站引用。以3月為例，各小區第1-4周每週的交易單價區間分別在2.9萬-4.6萬元、1.1萬-3.8萬元、1.6萬-4.1萬元、2.3萬-4.1萬元。

　　“陰陽合同”做低房價

　　昨天，溫州市房管局辦公室周姓負責人告訴早報記者，他們公佈的數據是根據二手房交易的報備合同獲得的，不排除其中有“陰陽合同”影響數據真實性的可能。

　　“普遍存在的‘陰陽合同’是房管局公佈的數據過低的主要原因。”溫州一家大型房産仲介負責人表示，二手房交易必須經過評估，作為交易稅費的參照，稅費一般最低為總房款的8.5%。按規定，評估人須到現場察看、估價，但礙於人力等因素，規定無法“落地”。於是，稅務等部門便按地段等因素，分城區再分區域制定基準價，一般每年調整一次，作為評估的參考。評估價只要高於基準價，便會通過稅務等部門的審核，而基準價一般低於市場價。於是，為少繳稅費，很多人會簽署“陰陽合同”：交易雙方按實際交易房款簽署一份真實的交易合同，而在房管、稅務等部門備案並據此繳納稅費的另一份合同裏，則填寫低於實際交易額、又略高於基準價的虛假數字。如1套140平方米、總價300萬元的二手住宅，實際繳稅費約25.5萬元；若將房價“做低”到200萬元，只需繳17萬元。

　　據了解，鹿城區目前的評估基準價在6500-30000元/平方米，大多數樓盤在1萬-1.8萬元/平方米。

　　國內一大型房産仲介區域負責人稱，用“陰陽合同”人為做低房價，不僅導致稅款流失，還存在法律爭端隱患。如買方變卦，只肯按備案合同中的總房款支付。“被做低的房價納入官方統計，決策層看到的是低於市價的虛假房價，可能影響調控決策的科學性。”