北京擬全面推廣“限價商品房”

昨日，工作人員通報已選走的樓號。 本報記者 秦斌 攝

　　本報訊 （記者馬力）昨天上午，全國首個“限房價、競地價”中小套型普通商品房項目———房山長陽國際城項目正式開盤銷售。600家庭現場選房。市住建委相關負責人表示，這種方式今年將全面推行。而市國土局表示，目前多個部門正在研究，確定今年具體供應的地塊、項目和面積。

　　購房者緊盯項目近一年

　　購房人回先生拿到的是89號，在西三環工作，目前還沒有住房。從去年5月該“限價商品房”土地剛推出，他就一直在關注。“在等的這段時間裏，房價一直在漲，但我一直就盯著它。因為性價比確實不錯，價格比周邊商品房低了四五千，而且交通很方便，配套也還不錯。”

　　回先生想購買的是120平米的三居室戶型，當輪到他選房時，他中意的房號已經被選走，不過他立即在紙上圈出了另幾個也比較中意的戶型。記者注意到，昨天來選房的，大都是首次置業的剛性需求家庭。

　　步行至地鐵站僅8分鐘

　　項目開發單位———中鐵房地産公司副總經理趙紅鷹説，這個項目就是給市區無力購買商品房，但又不符合保障房資格的夾心層家庭。12500元/平米的均價也比較符合這些家庭的購買能力。戶型方面，主要是80平米的兩居、90平米的三居。另外有不到10%的是120平米的三居，主要提供給改善型需求家庭。銷售均價低於區域內其他項目20%以上。

　　趙紅鷹説，該項目配套建設了一個12個班的幼兒園，步行至地鐵房山線長陽站也只需8分鐘。

　　項目滿足剛性需求為主

　　該項目首次向在京的非京籍市民放開，市住建委相關負責人説，“需要明確的是，它並不是保障房，是一種商品房。符合限購政策的都有資格購買，沒有限死改善性需求。但這種房子主要還是滿足剛性的自主需求，所以設定了優先購買的人群是首次置業。”

　　■ 解讀

　　北京實驗模式獲國務院認可

　　據了解，目前國內大城市中，只有北京推出了“限價中小套型普通商品房”，這種方式也得到了國務院的認可。在今年1月出臺的“國八條”中明確提出，大力推廣“限房價、競地價”方式供應中低價位普通商品住房用地。

　　“限價商品房不僅作為土地出讓方式的轉變，已經成為了房地産調控的一個手段，也是北京實現房價調控目標的一種措施。”北京市房協副秘書長陳志説。

　　陳志認為，北京房價控制目標定位在新建普通住房，目的是解決處於“夾心層”的中低收入家庭的住房困難。這些家庭對房價的變化是最敏感，也是影響最大的。這才是調控必須要解決的問題。

　　“今年全面推行‘限房價、競地價’的方式，這種控制房價的目標最直接也最有效。而且一旦這種類型的住房供應起來之後，對於周邊商品房的價格也會起到觸動的作用。”陳志説。

　　市住建委相關負責人表示，今年北京肯定將推出更多的這種類型住房，目前具體地塊正在研究中，選址一般會位於軌道交通的沿線附近。

　　■ 鏈結

　　名下無房視為首次購房

　　此次購房中對首次購買住房家庭的認定，市住建委相關負責人表示，主要核查的還是目前名下是否有房，如果目前名下無房，就可認定為首次購房家庭。即便是以前擁有過住房，但已經出售，目前無房，也屬於剛性的自主需求，也符合優先購買的條件。