廣州部分銀行停止按揭貸款 貸款期限拉長影響房價預期

　　貸款期限拉長影響房價預期 郊區房價或在下月率先下調

　　本報訊 (記者劉新宇、張忠安)房貸業務再被暫停？從去年起上演的停貸風波還在繼續。昨日，記者從廣州銀行業了解到，雖然銀行官方口徑並未聲稱停止發放個人房貸，但在實際操作過程中，不少銀行特別是股份制銀行已無充足的信貸額度支持，出於利益的考量，一些銀行甚至採取了“只放抵押房貸，基本不放按揭貸款”的措施，而即使發放按揭貸款的銀行中，近期也明顯加強了對客戶資質的要求。

　　銀行明顯卡緊房貸發放

　　“近期是明顯感覺到銀行對客戶的資質審查嚴格了很多，不少銀行都要求貸款人提供額外資産證明補充材料”，昨日滿堂紅廣州營銷總監黃倩如表示，無論是第一套房還是第二套房，銀行在操作過程中對還款能力較差，如已退休的市民、貸款用途不明確以及個人徵信紀錄欠佳等客戶，明顯卡緊放款，“以前對這些資質的客戶還可以用提高利率的方式發放貸款，但現在不少銀行直接就拒絕給這些客戶放貸”，黃倩如説。

　　而記者昨日獲得的一份深發展銀行傳單上，深發展正在推廣“個人房産抵押貸款”，相關的業務人員介紹，深發展現在對於個人房貸“按揭貸款基本停了，而改為推廣個人房産抵押貸款”，這種貸款利率上浮20%，抵押率在50%左右。

　　廣州一家按揭公司的總經理則對本報記者表示，在通脹形勢依舊嚴峻的背景下，銀行的信貸還是很緊的。不過也有業內人士指出，事實上這一波房貸放款收緊並未對房地産市場造成多大影響，“在限購政策之下，成交量萎縮了不少，按揭公司現在找四大行基本都能滿足市場需求，根本沒必要找股份制銀行”，上述按揭公司總經理説。

　　會對樓市交易量産生影響

　　雖然現在各大銀行都表示沒有停止購房貸款，但信貸緊張已經是不爭的事實。業內專家們表示，由於購房貸款週期拉長，直接影響市場成交量，進而改變房價預期，而且廣州郊區房價可能在5、6月份率先下調。

　　著名地産經濟學家鄧浩志在接受本報記者採訪時表示，如果銀行貸款放不出來，會直接衝擊市場成交量。但能對房價産生多大的負面作用，鄧浩志表示難以從單個行為做出評判。

　　滿堂紅地産高級主任肖文曉告訴記者，現在買房者不是貸不到款，而是因為房貸額度緊張，審批的時間拖得比以前長了，“但假如銀行無法及時放款，確實會對樓市的交易量産生連帶影響。”

　　另外，購房貸款難對開發商資金衝擊不小，在一定的程度上會迫使發展商調整銷售價格。華安證券研究諮詢中心行業分析師張廣宏表示，房地産開發商資金來源主要由國內貸款、自籌資金、定金及預付款以及利用外資四部分組成。自樓市調控以來，國內貸款、定金以及預付款同比增速出現了明顯下降。今年前兩個月，全國個人住房按揭貸款同比更是出現11.3%負增長。同時，隨著國內貸款和定金及預付款項的全面收緊，利用外資情況出現了較大幅度的攀升，但張廣宏稱，外資在房地産資金來源中佔比較小，利用外資的大幅攀升不足以遏制行業資金鏈進一步惡化的態勢。這也意味著，在銀行停止或延長房貸週期的環境下，購房者預期開始改變。