一季度房價超“警戒”

　　合富輝煌東莞市場研究部的數據顯示，一季度東莞住宅均價高達8240元/平方米，已經超過今年東莞房價調控的警戒線8200元/平方米

　　合富輝煌東莞市場研究部相關數據顯示，一季度東莞住宅均價高達8240元/平方米，而按照政府既定目標，今年東莞房價控制目標為漲幅不高於今年GDP的目標增幅即8.5%，即今年全年的房價警戒線為8200元/平方米，而上述均價已經超過了這條警戒線。

　　而在眼下的樓市上，隨著“限購”預期的減弱，多數樓盤都在小幅上調價格，曾在上個月大搞促銷、推售特價房的樓盤大多收回了原有的優惠；另一方面，隨著4月推盤“小高潮”的到來，全市將有大量豪宅上市，其集體露臉也有可能在短期內拉高房價。

　　業界人士分析認為，如任由市場如此發展下去，東莞今年的房價控制目標將面臨巨大的壓力。

　　“限購”預期減弱

　　多數樓盤停止優惠上調價格

　　在“限購”預期強烈的3月，東莞樓市可謂熱鬧非凡，以萬科為代表的房企為趕搭“限購末班車”，加快推盤步伐，導致3月最後兩周供應量“井噴”，樓市成交上演“最後的瘋狂”。部分開發商以“先走為贏”為理念，加大促銷力度，加快出貨，出現了以“特價房”為主要形式的局部價格暗降。

　　然而，隨著“限購”預期的減弱，本月東莞各大樓盤在推盤策略上出現明顯變化，目前東莞多數樓盤都在小幅上調價格，曾經在上個月一度大搞促銷、推售特價房的樓盤都收回了原有的折扣優惠，“特價房”逐漸淡出市場。

　　東莞中原策略研究中心總監車德銳認為，東莞各大樓盤從本月起收回特價房和折扣優惠等促銷措施，將直接導致整體房價觸底反彈，如果樓市成交持續火爆，房價上漲之勢難以避免。

　　大量豪宅上市

　　全線拉高房價可能性很大

　　從目前的市場監測數據來看，今年東莞將有大量高端項目現身市場。本月第一週，城區兩大豪宅項目萬科翡麗山、中信森林湖蘭溪谷同期上市，兩大樓盤主推的洋房開盤定價每平方米都超過了萬元。

　　而接下來的第二季度，以光大、萬科、中信為首的三大開發商推出的新品都主打別墅、豪宅，以其市場品牌號召力，這些豪品叫價絕不會低。據初步統計，僅本月預定上市的別墅新品就達數十個。業界人士認為，大量豪宅上市極有可能全線拉高東莞的房價。

　　前景分析

　　公積金新政五一實施

　　有望刺激成交量上漲

　　本週，與購房者有著密切關聯的東莞公積金貸款新政正式出爐，這一即將在5月1日正式實施的新政帶給房地産業界及購房群體以極大的驚喜，因其針對一、二套房的公積金貸款條件明顯放寬，首付比例不再與購房單價挂鉤。

　　此外，這個公積金貸款新政沒有將購房家庭通過其他形式購買的房源進行數量上的挂鉤和限制，購房者只要是首次使用公積金買房，都能享受到貸款方面的優惠。

　　車德銳認為，此次東莞出臺的公積金貸款新政除了叫停發放第三次及以上公積金貸款外，整體而言較舊版規定更為寬鬆，原因就在於東莞公積金目前存款量巨大，放貸鬆動是為了促動消費。

　　車德銳用數據説話：“去年東莞使用公積金購房的戶數急劇下降，從之前的6000多戶下降到了3000多戶，原因就是東莞整體房價提升了很多，很多人都因為所購房屋無法達到舊版公積金貸款的單價要求，最後放棄使用公積金貸款。”

　　車德銳表示，新版公積金貸款規定有很多亮點，低利率、低首付、使用擔保制度等都能促使購房者利用公積金貸款買房，這對樓市而言是一個很大的機遇，預計今年使用公積金購房的人群數量會大幅增加，進而促進東莞樓市整體成交量持續上行。