房價高企轉移購買力 機構預測零售業將年增15%

　　新浪財經訊 4月15日消息，今日，瑞銀證券消費品行業分析師梁裕昌在滬發佈報告稱，目前中國樓市存在高泡沫，房子對於大部分人而言遙不可及，當買房的目標不復存在，社會大部分收入會轉移到商品和服務上，未來十年將有利支撐零售業，每年增長率將達15%。

　　根據中國社科院的數據，當前環境下，85%的中國家庭買不起房；而統計局的數據則顯示，2010年北京的房價收入比已經搞到27:1，大約是世界均值的5倍；人民銀行的調查顯示，中國消費者重點已從買房轉向購物，更多人已經放棄或者推遲了買房計劃。

　　梁裕昌指出，在此種背景下，大部分人買房的目標已不復存在，因此將大部分收入轉移到商品和服務上，更傾向於花錢改善生活，比如旅遊、子女教育等，而上世紀90年代初日本樓市變化就説明了這一點：房價出現逆轉後，儲蓄率仍然延續下行趨勢。

　　他認為，目前房價和通脹的預期可能只會在短期內對消費者信息造成負面影響，未來十年甚至十五年內，房價都將維持高企狀態，這將為零售業的增長提供有力支撐，尤其有利於百貨店業，每年的增長率可以達到15%。

　　“但不是每個百貨店的擴張都是成功的，”梁裕昌指出，百貨店重點在於複製成功的能力，與全國連鎖店相比，他更看好地區性百貨店，因為全國連鎖缺乏對當地消費者品位的了解，如一年開店8至10家，管理員工人數將增加25至40人，也容易出現人力資源不足問題。

　　他還表示，更看好人口密度不高的地區，同時，與高檔百貨店相比，親民的大眾百貨店前景更佳，“ 2010年中國百貨店每平方米總銷售收入調查顯示，某些大眾百貨店營收比高檔百貨店更高。”(徐雯 發自上海)