時評：房價假摔還是調控失準

　　文/本報記者 李會

　　最新統計數據顯示，北京3月份新建商品住房成交均價為每平方米19679元，環比2月份下降了26.7%。

　　按道理，接近30%的環比跌幅應該很明顯被感覺到，但多數普通市民並沒有明顯感覺，甚至有人感覺房價依然在漲。於是，一些人認為房價假摔，市場上對此也有傳言，是相關部門限制了高端住宅項目預售許可證的發放，從而導致均價的大幅下滑。

　　但筆者則更傾向於認為，不是預售許可的問題，而是限購令讓高端置業者喪失了買房資格。

　　此前許多城市都出臺了限購令，但這些政策之間存在差異。筆者以為，從政策打擊的準確度來説，長沙限購令最為合理。與其他城市不同，長沙限購令限的是主城區90平方米(含)以下新建商品房。

　　房地産對於經濟發展的重要性不言而喻，投鼠忌器正是政策調控的最大難點，而長沙的限購令就比較好地解決了這個問題。對普通購房者對應的90平方米及以下的房産限購保障了供應，同時，放開高端商品房，引導資金流入高端房市。如此政策，既可以保證社會穩定，又可保證經濟發展。也只有如此限購，數據的起伏才會和普通市民的感受趨於一致。

　　而北京等地的限購，其最大的副作用，則是在解決普通民眾對住房需求的同時，會誤傷高端置業群體，損傷房地産對於經濟的拉動作用。殺傷力雖大，卻失之準確。當然，深圳、上海等城市也一樣，房價並不一定是假摔，而是政策失準。