調控下樓市出現三大新動向 網民希望房價鬆動非假摔

2011年樓市山雨欲來風滿樓，目前，諸如北京、上海、廣州、深圳等房價上漲過快、供求關係更為緊張的一線城市，尚無具體房價調控目標公佈。圖為雲層密布的上海中心城區上空。新華社記者 裴鑫 攝

　　新華網廣州4月14日電 題：調控下樓市出現三大新動向 網民提出“願望”：房價鬆動莫“假摔”、土地市場絕“地王”

　　新華社“中國網事”記者黃玫、葉鋒、謝櫻

　　在提高首付、放貸利率，限制購買第三套房後，從2010年4月17日起啟動史上最牛調控的房地産市場正在出現三大新動向：各大城市相繼公佈房價控制目標，地方政府首次面臨被“問責”的局面；在多重政策的合力下，多個一線城市的房價出現了鬆動；土地拍賣以底價成交漸多，“地王”的聲音正在減弱。

　　史上最牛房地産調控實施近一年進入“深水區”後，網民對最近房地産市場出現的新動向高度關注，並提出了自己的“草根願望”：希望房價控制目標不是“漲價標準”，希望房價鬆動不是“假摔”，希望土地市場保持“安靜”絕跡“地王”……

　　各地頒布調控目標，網友希望“漲價標準”能夠下調

　　【市場動態】住房和城鄉建設部網站4月1日公佈，據各地住房城鄉建設部門上報匯總，截至3月31日，全國657個城市(包括287個設區城市、370個縣級市)中，已有608個城市(包括281個設區城市、327個縣級市)公佈年度新建住房價格控制目標，佔92.5%。國家統計局統計並公佈新建住房價格指數的70個大中城市，均已公佈年度新建住房價格控制目標。

　　記者在採訪中了解到，上海、廣州、深圳、杭州、武漢等眾多城市將房價控制目標直接與GDP和居民人均可支配收入漲幅挂鉤，只有北京提出“新建普通住房價格與2010年相比穩中有降”。

　　分析人士認為，如果大多城市都將該目標制定在10%左右，會形成一個房價要上漲的心理預期。

　　【網民心聲】網民“一片天”説，房價調控目標為何成了“漲價標準”，真是傷民心。在一片漲價聲中，北京房價唱降調成了星星之火，希望這樣的星星之火可以燎原。

　　網民“期盼”説，政策限期雖至，房價調控尚未停止，這樣的“漲價標準”與百姓的預期距離很遠。這些單邊看漲的房價調控目標需要被調整，百姓需要一個房價穩定的預期。

　　【專家點評】北京大學公共經濟研究中心研究員韓世同説，地方政府紛紛出臺寬鬆的保險目標，是為了在符合國家調控政策要求的情況下儘量避免被問責，但有從控制目標變成漲價目標的嫌疑，打破了本來已經出現的房價步入穩定或下跌的態勢。未來樓市調控仍需繼續發力，廣開門路聽取社會的意見，並對已發佈的調控目標進行調整。

　　多個一線城市房價下調，網民希望房價鬆動不是“假摔”

　　【市場動態】伴隨著“新國八條”政策出臺，房産稅開始試水，“限購令”殺傷力頗強，3月多個一線城市的成交量大幅下降，房價也出現了鬆動。

　　中國指數研究院的監測顯示，2011年3月天津市商品住宅成交6286套，成交面積62.02萬平方米，環比下降40.41%，均價8326元／平方米，環比下跌6.17%。3月上海市商品住宅成交均價為13806元／平方米，環比下滑7.57%；3月深圳市商品住宅成交均價為19424元／平方米，環比下跌5.05%。

　　根據網易房産對陽光家緣數據的監控，3月廣州十區兩縣網簽成交4976套，與去年同期相比減少近兩成，均價為每平方米11895元，比2月份有2%左右的下調。

　　【網民心聲】網民“吃飯”説，我想有個家，一個不需要多大的地方。但七八年時間，很多城市房價漲了幾倍，也就是説，大家手裏的錢，眼睜睜地看著越來越不值錢，現在半年的工資，才能買得起一平方米。希望這次的降價不是“假摔”，我們已經等了很久。

　　網民“曉娜”説，房地産市場是個暴利市場，房價只漲不跌。長期高居不下的房價脫離了普通民眾剛性需求的購買力，希望房價能夠回歸理性，給老百姓一個盼頭。

　　【專家點評】韓世同認為，當前的價格下降主要是郊區的房子銷量增加，拉低了房子的整體均價。但隨著各項調控措施的推進，可以預計在2011年，宏觀調控的效果會逐步顯現，房價下降是難以逆轉的趨勢。

　　國務院發展研究中心金融研究所副所長巴曙松(微博專欄)説，繼續加大土地供應，加大保障性住房建設，同時抑制房地産投資，貨幣緊縮也明顯推進，這些措施同步推進，房地産調控的政策效果應該會顯現得更為明顯。

　　土地流拍漸多，網民希望土地市場告別“地王”

　　【市場動態】土地市場的“降溫”十分明顯，可謂“量價齊跌”。從量上看，中國指數研究院的統計數據顯示，今年一季度，全國120個城市推出住宅用地1718宗，環比、同比分別減少28%和5%。成交1473宗，環比減少26%，同比增加2%；成交面積8349萬平方米，環比、同比分別減少36%和18%。在10個重點城市中，僅廣州、成都和杭州3個城市的累積成交量超過去年同期。

　　“新國八條”1月底出臺一月之後，溫州便有11宗土地流拍。隨後各個城市的地價總體呈現“低開低走”。整個一季度，“地王”似乎偃旗息鼓，底價成交的地塊明顯增多，甚至出現了流拍。

　　統計數據顯示，全國120個城市一季度平均樓面地價為每平方米1225元，環比下跌15%，同比下跌14%。總價位列前十的地塊中，僅有兩宗樓面地價過萬元；溢價方面，僅有一宗地塊溢價率超過100%，有兩宗地塊甚至以底價成交。

　　業內人士分析，土地市場的遇冷、開發商拿地積極性的下降與不斷收緊流動性和融資渠道密切相關，也是樓市銷售下跌對地市的傳導效應所致。

　　【網民心聲】網民“LHL醉酒”説，購房者最怕的就是“地王”冒出來，現在的土地市場安靜了很多。希望這種局面能夠保持一段時間，調控的效果就會越來越明顯。署名“朱曉紅”的網友在博客中寫道，“調房價從降地價開始！”

　　【專家點評】中國指數研究院副院長陳晟説，今年一季度並沒有專門的土地調控政策推出，“地市”的降溫説明房地産調控在土地方面已取得成效。如果沒有新的政策信號放出，各地土地市場冰封的局面或將試探性“解凍”；一旦政策再度收緊，則將在相當長的時間裏維持冷清局面。房地産市場的“破冰”，可能從土地市場開始。