房價下降，且慢高興

　　肖旺

　　北京的房價降了？至少數據顯示是這樣。

　　北京市房地産交易管理網的最新數據顯示，今年3月份，北京商品住房市場成交量回落，成交均價19個月以來首次同比下降，熱點區域價格穩中有降。

　　且慢，現在歡呼似乎過早。雖然這是北京市新房成交均價自2009年9月份以來的首次下降，但主要是朝陽東南部、大興、密雲這些偏遠的地方。分析人士認為，由於北京中心地區的房子成交量少了，房價才下去了。

　　曾幾何時，城郊購房，實現有車有房是北京城很多人的夢想。然而，公共交通擁擠不堪，道路時時梗阻，打碎了人們的夢想。當大家把目光投向城區時，發現城區的房價依然堅挺。隨著房地産調控深入，城區二手房價格上漲趨勢減緩，但是業主出售意願下降，房源少。房租卻順勢上漲。在海淀白石橋地區，一套60平方米的小兩居每月租金達到5000元。

　　筆者一位在北京西郊冷庫從事貿易的朋友，家裏有5口人，2000年購買了附近小區一套117平方米的三居室。他一直後悔當時沒有買更大的房子，“那時候，即使是156平方米的房子，也只要90萬元。而且開發商還送一間儲物間。現在，這種大戶型的業主報價620萬元，哪買得起！”

　　統計數據説房價下降了，好事！有觀點認為，拐點就在前方。人們在歡呼的同時，卻不會知道“拐點”向上還是向下，那是個問題。

　　記者從學院南路部分仲介公司了解到，這一地區房價基本上與時間齊飛，與調控似乎關係不大。一套不到60平方米的1989年的房子，在2003年的時候只要30萬元左右，在2005年要賣40萬元，2006年則漲到了60萬元。2008年，全球金融危機曾經令這一地區的房價有過短暫的歇息，當人們還在猶豫的時候，房價漲到了近100萬元，到2010年，同樣的房子報價則更高。房價飛漲的速度令人咋舌。

　　為什麼會這樣呢？是需求決定，還是貨幣發行太多？是政府推動地價，抑或北京攤大餅似的城市規劃，使得教育、醫療、工作等社會資源集中在城區，造成剛需旺盛？原因眾多。不過可以看到的是，近年來城區中心房價的上漲帶動了北京郊區房價的飛漲，城郊房價泡沫成分不少。沒有相關配套設施，也沒有出租的空間，投機炒作的比例不小。因此，價格的微降是意料之中的事情，北京市在此次房價調控中率先提出“穩中有降”是有底氣的。首先，房地産雖然對北京財政收入支撐明顯，但是比例尚不到一半，北京市財政局相關領導説，2010年，房地産約佔到全部財政收入的兩成左右。隨著政府對房地産調控政策的深入，北京財政對房地産的依賴程度會下降。而全國其他不少城市，房地産佔到財政收入絕大部分。控制房地産動力、壓力缺乏。

　　目前房價已經到高位，究竟能否持續下降，降到什麼程度，眾説紛紜。對於人們來説，是買還是租？沒有人敢給一個肯定的答案。但有一點，盼望房價快速下降，似乎不太可能。