非限購樓盤充斥北京房展會 三四線城市或成投資熱點

　　賈海峰 紀睿坤

　　4月7日，被譽為“樓市風向標”的北京春季房展會在北京召開。由於房地産調控正嚴厲，很多業界人士預測這將是一場“冷清”的展會。

　　然而，出人意料的是，4月7日的展會上人山人海。記者了解，此次參展的樓盤將近200個，與2010年秋季的68個參展樓盤相比翻了近3倍。

　　值得注意的是，近2/3的參展樓盤都是二三線城市的樓盤和商業地産等“非限購”房産。二三線城市的樓盤趁北京執行嚴厲限購政策時，來京叫賣當地樓盤，而且前來參觀的購房者，對這些樓盤熱情也很高。

　　海爾地産總裁盧鏗此前向記者表示，限購政策出現一線城市執行嚴，二三線城市執行打折，四線城市不執行的情況，將會産生投資資金向三四線城市涌入，而這些城市房産投資成本低，區域市場小，更容易被投資資金拉高。

　　“非限購”房

　　記者從此次房展組委會獲悉，在將近兩百個參展樓盤中，大部分樓盤來自於河北、山東等省份的三四線城市，北京本地的項目不足30個，其中只有綠地、中國城建等幾家知名房企參展。

　　一位綠地售樓人士向記者坦言，此次展會的目地不是為了銷售，其他參展的樓盤會有免費看房，給售房優惠等形式吸引顧客，這次參展就是向購房者做個介紹，為後期開盤的銷售做個廣告。

　　也就是説，北京本地房企參加房展會的初衷，廣告宣傳效益遠遠大於銷售需求。

　　相對於參展數量很少的北京樓盤“作秀”來説，花了真金白銀來到北京做展覽的外地樓盤的銷售，就是“真槍實彈”了。

　　記者在現場發現，這些外地樓盤不僅打出9.8折、9.9折，現場充卡5000抵2萬等促銷活動，“既不限購，也不限貸”的廣告語也成了上述項目的主要賣點，尤其是來自燕郊、廊坊等臨近北京的樓盤。

　　不僅如此，在限購令的推動下，來自山東、吉林、雲南等地的項目也千里迢迢來北京銷售。

　　一位山東龍口市的某樓盤負責人向記者表示，此次展會主要是針對投資客，而參加房展會有意購房的人士也主要是投資性購房。

　　本報記者在展會上走訪了多家參展商展臺後發現，本屆房交會亮相的環北京經濟圈的樓盤居多，“海景房”等旅遊地産也比較吸引投資者。這些項目都有一個共同點，那就是“不限購”。

　　此外，商業地産和海外地産也成為本次展會的一個亮點。

　　一位海外地産的負責人介紹説，購房者對海外置業表示了極大的熱情，出乎意料。

　　北京偉業我愛我家副總裁胡景暉解釋，北京有大量在外求學、工作、創業者，人數大概達到50萬左右，而國內的樓市環境比較複雜，一些人可能選擇去海外置業。在樓市的需求紮緊的情況下，投資性需求受到抑制就會轉移，而三四線城市以及海外地産就成為熱點。

　　交易量再反彈

　　如果説上述房地産“春展”僅僅是房地産市場交易趨熱的一個個案的話，4月份第一週的全國35個城市房屋交易數據，環比出現大幅度的上漲，就不得不讓調控部門提高關注度。

　　據中國指數研究院數據，4月份第一週，全國35個重點城市當中，6成城市房屋交易量出現環比上漲，漲幅為40%。

　　重點城市中，4 個城市成交量環比上漲，其中重慶漲幅最大，達107.47%，其次為廣州，漲幅達81.64%。成交量下跌的重點城市中，杭州跌幅最大，為17.69%，成都和深圳跌幅均超過10%。價格方面，多數城市價格穩定，其中三亞受個盤影響成交價格大幅上漲145.04%。

　　記者發現，在限購、限貸等房地産調控政策的大背景下，北京的住房市場一片冷清。

　　根據北京房地産交易管理網數據，2011年一季度，北京新房住宅網簽量環比下降41.5%，同比下降35.8%。

　　與此同時，記者發現，據中國指數研究院，對全國30個大中城市的監測中，第一季度，7成城市成交量環比下跌，重點城市同比下跌40%。其中，前兩個月，一二線城市的成交量持續下跌。3月份，7成城市的成交量出現回升，其中，北京成交量回升40%，上海114.9%。

　　中國指數研究院一位分析師指出，重點城市當中，出現交易量反彈的多是省會城市，這些城市由於前期調控政策出臺力度比較大，造成了購房需求積壓，進入二季度以後，這些購房需求開始釋放。

　　例如，重慶購房市場自從房産稅試點政策推出後，就出現了大規模的下滑，而在這一政策消化後，市場又開始復蘇。

　　這位分析師表示，省會城市房屋交易量會在4月份出現反彈，隨後將是三四線城市。如果將二線城市的房屋交易量反彈看作是改善型需求和剛性需求作用的話，三四線城市的交易量復蘇當中，則帶有一定的投資成分。

　　由於這些三四線城市從來多數沒有出臺限購政策，市場交易量萎縮不大，在原有的數據基礎上，如果出現大規模的反彈，則意味著三四線城市的房地産市場交易量出現大規模上升，這個上升的背後，就蘊藏著投資資金的推動作用。