滬單價3萬元以上樓盤預售許可醞釀下放

　　將加速推盤消化，房價波動難控

　　林瑯

　　為嚴格控制高價樓盤的“非理性”推盤，單價3萬元以上的樓盤預售許可證需經市級部門審核，已在上海實行多日。

　　《第一財經日報》日前從消息人士處獲悉，滬高價樓盤審核有望逐步放開。單價3萬元以上樓盤預售許可證的審核權限，將下放至區級主管部門，相關文件正在擬訂之中。記者致電上海市房管局，一位負責人稱，“具體內容以最終文件為準。”

　　開發商遭遇“被捂盤”

　　對於單價3萬元以上的滬上樓盤而言，由於需上報市級主管部門，開盤時間往往無法確定，開發商遭遇了“被捂盤”的窘境。

　　“我們樓盤的預售許可證申請早在去年12月份就上報了，可是到現在還沒有發下來。”上海中環附近某項目負責人向本報記者表示。該樓盤的初步定價為4萬元/平方米左右，項目開盤時間定於4月，但上述負責人透露，該項目獲得的最新回復卻是，上報價格剛剛通過了市級部門的審核，預售許可證何時能夠獲批尚不得知。

　　這並不是個例。原本初定於3月底4月初開盤的上海市中心樓盤“瑞虹新城銘庭”，計劃新推的1、2號樓房源定位於剛性需求客戶，主力戶型面積為80~140平方米，在市場中已“預熱”許久。

　　雖然新盤定價遲遲未予明確，但上批房源的網上公示價格表明，該盤的報價區間為34000元/平方米至46000元/平方米。記者在上海官方網站“網上房地産”查詢到，該盤最近一次預售許可證的獲得是在去年12月份，新推房源的預售許可證仍然“杳無音信”。

　　不止一家房企的營銷負責人向記者表示，按照當前市場的發展趨勢，希望能夠在第二、第三季度間推盤入市，以儘快完成銷售資金回籠。但對於這些高價樓盤而言，預售許可證的獲取卻並不容易。

　　預售許可審核或將下放

　　中房信集團分析師薛建雄表示，上海對於高價樓盤的嚴格限制措施由來已久，但這一趨勢在近期有所緩解。“2007年中有3個月時間，高價房一律是批不出預售許可證的。後來逐步放寬到部分房價高過周邊水平太多的項目不能給予，也就是説，會給市場造成嚴重後果的項目很難得到預售許可。”

　　薛建雄介紹，去年年初，個別樓盤的推出對市場影響頗大，如星河灣這種市場預期可能創下百億業績的項目，使得單價3萬元以上樓盤預售許可證的審核權限被加強監控。再加上“一房一價”的審批流程，導致高價樓盤的申請過程普遍延長。

　　在去年9月舉行的上海市《發展公共租賃住房的實施意見》通氣會上，上海市房管局副局長龐元曾就高價樓盤審核權的歸屬問題作出解答，稱“市房管局必須重點復審”。

　　消息人士告訴本報記者，單價3萬元以上的樓盤預售許可證下放給區級主管部門，近期已在個別區域開始試行。

　　據薛建雄觀察，目前部分單價3萬元以上的樓盤審批時間已縮至半個月左右。

　　上海德佑地産市場中心監測數據顯示，3月21日至27日一週時間內，上海商品住宅供應面積為40.39萬平方米，比前一週環比大漲135.2%。其中，上海知名豪宅樓盤四季雅苑推出88套房源，最高報價超過了12萬元/平方米。

　　“審核權限下放是大勢所趨，這將加速房企推盤，對市場是利好。”上海一家本地房企負責人稱。

　　上海市房價控制目標于昨日公佈，即2011年度全市新建住房價格漲幅低於全市年度生産總值和城鄉居民人均可支配收入的增長水平。“如果審核權限完全下放的話，控制房價可能會更加困難。” 薛建雄指出，今年4月底將有幾個高檔樓盤項目計劃推盤，一旦這些樓盤集中放量，將會對市場價格起到明顯的推升作用。