房企向非限購城市擴張

　　一、二線城市嚴厲的限購令給位於這些城市周邊的不限購城市帶來了市場機遇。

　　最近上海土地市場熱鬧非凡。短短幾天，鄰近上海的城市相關部門，就如“走馬燈似”地到上海推介土地項目。

　　“光聽項目推介就走了好幾個場子。”一家房地産企業相關人士向《第一財經日報》記者表示。讓他頗為煩惱的是，各個推介會不時發生“撞車”，導致他只能在各個會場之間來回奔波。

　　“現在公司更傾向於三四線城市，尤其是那些還未被點名設限的區域。”據上述人士介紹。正因為此，江蘇江陰及常州的土地推介現場，不少房企都“虎視眈眈”。這些地區的共同特點，都是“限購令”未涉之地。

　　江陰市此次帶來9幅土地來滬推介，大半為商住混合性質，總計用地面積約2000畝。其中，位於當地南閘鎮的紫金路北側地塊，由5幅地塊組成，是城市綜合體項目，在此次推介會中顯得頗為扎眼。此外，敔山灣21號地塊則以358.33畝的純住宅用地性質吸引了一眾開發商的關注。

　　一家與會的大型房企人士表示，按照當前的拿地策略，實行限購令的城市，涉及高端産品的住宅用地“不太敢碰”，“主要原因是這種産品容易被限購政策制約，造了以後怕賣不動啊”。

　　這一顧慮在尚未實行限購的地區基本被緩解。雖然當前商業地産大行其道，但常州高新區帶來的共計4380畝的28幅地塊中，仍然有三幅純住宅用地。同樣來自常州市的天寧區此次推出的30幅用地中，亦有共計841畝的4幅純住宅地塊對外“亮相”。

　　DTZ戴德梁行在最新發佈的全國住宅市場報告中指出，2月份十大樣本城市成交面積縮量明顯，一線城市和二線城市分別環比下跌64.6%和18%。其中，上海跌幅更達83.2%；二線城市中，“升級版”限購令出臺較早的廈門環比跌幅最大，成交量較1月下跌67.1%。

　　在日前舉辦的“調控下的房地産發展趨勢及投資策略高峰論壇”上，華遠集團董事長任志強在接受記者採訪時表示，當下房地産企業的發展對策是，向非限購城市實行擴張佈局。“至少現在比較明確的是，資金已經在快速轉移過去了。”

　　中原集團研究中心高級研究經理劉淵表示，一批尚未“限購”的三線城市，加上從一、二線城市中被擠出的投資、投機需求大量流入，預計未來三線城市樓市的住宅量、價將會穩定增長。