政策模糊滋生想象空間 限購門外豪賭小産權

　　本報記者 李金玲報道

　　被限購政策擋在門外的北京市民開始把目光轉向小産權房。房産仲介公司熱衷向客戶推薦小産權房業務，開發商也公然叫賣，小産權房價火熱升溫。

　　“我的社保不夠5年，沒辦法，只好賭一把了。”租住在北京通州的吳瓊（化名）女士告訴《中國産經新聞》記者，自己懊悔沒能趕上去年政策的末班車，商品房是買不上了，眼下只好考慮小産權了。

　　可是令吳瓊沒想到的是，小産權市場也異常火暴，房價頗有大漲之勢。在國八條和京十五條出臺後，小産權房價格自從去年底開始上漲明顯，短短幾個月就有20%-30%左右的漲幅，有些甚至達到40%。

　　位於北京通州梨園地鐵附近的某房地産經紀公司的業務員劉玉（化名）告訴《中國産經新聞》記者：“最近小産權房賣得非常火暴。”在他們公司門面的LED滾動屏上，也不時地顯示出太玉園等小産權房信息。

　　“當然，産權問題是購房者最大的心理障礙，擔心有風險。”劉玉向記者表示：“最近價格漲得太快，購買小産權房的客戶多少都有種賭博的心態，想博一博，認為小産權那麼多人住，以後只要補交點錢説不定就能轉成大産權了。”

　　記者走訪了解，在北京房山良鄉、竇店鎮等鄉鎮，多個小産權項目在公開售賣。在通州太玉園不遠的欣橋家園，知情人士向記者透露，有幾棟樓即將排號銷售。此外，昌平、懷柔等地仍有多個小産權房在售和在建。

　　據國土部門不完全統計，目前全國小産權房面積已達66億平方米，相當於中國房地産業近十年來的開發總量。其中，北京小産權房約佔了當地市場總量的20%左右，深圳等城市佔的比重更高，有的高達40%—50%。業內分析人士預計，北京已售和在建的小産權房很快就會超過1000萬平方米。

　　早在2007年，有關解決小産權房的法律法規就已逐漸出臺，但依然阻擋不了小産權房熱銷。在法不責眾的僥倖心理下，開發商公然叫賣小産權房，而地方政府亦是睜一隻眼閉一隻眼。《中國産經新聞》記者分別電話採訪了位於通州和房山的幾位小産權開發商以及所在村委會負責人，均拒絕了記者的採訪。記者後又以購房者身份進行諮詢了解，一位不願透露身份的工作人員告訴記者：“放心吧，我們都是符合規劃，有一定手續的，將來頂多補交一點差價款。”

　　北京市國土資源局副局長謝俊奇去年曾表示，小産權房問題的處理應在全面調查、摸清底數、區分情況的基礎上，採用分類、分步驟的方式依法妥善處理解決。鋻於各地利用集體土地進行非法房地産開發原因各異、情況複雜，國家有關部門正在開展專項調研，出臺相關處理政策和方案。北京將在國家出臺政策、方案及全面調查的基礎上，提出小産權房處理方案和辦法。