解讀限購令下你是否具備買房資格

　　本報記者 袁偉華 實習生 田敏茹 通訊員 王玢

　　近日石家莊市住房保障和房産管理局和石家莊房地産市場管理服務中心就近期石市居民諮詢比較多的問題進行了集中解答，並特別發佈購房便民信息，提醒市民購房注意事項。

　　1、“本市戶籍居民家庭”是指哪些？

　　答疑：“本市戶籍居民家庭”是指石家莊市行政區域所轄的18個縣市區及市內五區、高新區。

　　2、“居民家庭”如何界定？

　　答疑：居民家庭是指夫妻雙方以及未年滿18周歲的未成年子女。年滿18周歲成年子女可為一個單獨家庭。

　　3、限購房人群包括哪些群體？

　　答疑：1、對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭；

　　2、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭；

　　3、無法提供本市1年(含)以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭。

　　4、如何辦理“查詢證明”？

　　答疑：石市住房保障和房産管理局為方便購房人辦理查詢，可就近在石房大廈3樓13號查詢窗口，或者平安大街房産交易大廳一樓查詢窗口辦理“查詢證明”。

　　查詢時居民需提交以下資料：①購房人夫妻雙方身份證原件及複印件；②結婚證原件及複印件；③夫妻雙方及年滿18周歲以下子女的戶口本原件及複印件；(非本市戶籍居民家庭，還應提供在本市1年(含)以上納稅證明或社會保險繳納證明原件)。

　　資料齊全後如實填寫“家庭成員情況申報表”；檔案查詢無誤後，查詢窗口為其出具“購房人家庭成員住房情況查詢證明”。

　　5、購房人為單身的如何辦理“查詢證明”？

　　答疑：購房人已年滿18周歲但還未達到法定婚齡的(女性20周歲，男性22周歲)，只需購房人本人到場提交身份證原件及複印件，戶口本原件及複印件。如購房人達到法定婚齡但尚未結婚的，還應提供戶籍所在地婚姻登記部門出具的單身證明。

　　6、如購房人沒有房産，需要購買兩套房産的如何辦理“查詢證明”？

　　答疑：購房人沒有房産的，可先辦理一份“查詢證明”，辦理完交易登記手續，再去辦理另一份“查詢證明”。如購房人一次購買兩套房産，“查詢證明”可一併出具，兩套可同時辦理。

　　7、現役軍人如何辦理“查詢證明”？

　　答疑：如現役軍人為石家莊市轄區內駐軍，需提供士兵證(士官證、軍官證)、結婚證及所在部隊的相關證明，憑“查詢證明”購買住房。如服役的部隊不在石家莊市轄區內，則按外地人員購房的相關政策執行。

　　8、簽訂商品房買賣合時同應注意哪些問題？

　　答疑：1、購房人在限購期間購買商品房的，應先到市住房保障和房産管理局的房産查詢窗口辦理“查詢證明”；

　　2、憑“查詢證明”與開發企業簽訂商品房買賣合同；

　　3、在簽訂商品房買賣合同時，應就購房人提供信息的真實性以及法律責任在合同第十二頁“附件五：合同補充協議”中作出約定。

　　9、未成年人申請房屋交易和登記時對身份證號碼有什麼規定？

　　答疑：涉及未成年人的，應按規定填寫公民身份證號碼。未成年人申請房屋登記時，應按居民身份證或戶口簿的記載填寫公民身份證號碼，無居民身份證，戶口簿上也未記載公民身份證號碼的，申請人應到戶口所在地派出所申領居民身份證，或提交由戶口所在地派出所出具的未成年人“公民身份證號碼”的證明。

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　　石市一個月來9項目取得預售許可證

　　本報訊(記者袁偉華 實習生田敏茹 通訊員王玢)近一個月石市共9個項目取得商品房預售許可證。石市新增37萬餘平方米的市場供應量。

　　石市住房局相關人士針對市場上有部分項目尚未取得預售證就進行銷售的現象，特別提醒購房人，購房者一定要將自己看中的房子與預售證中所載的樓號、層數還有現場銷售進度表進行對照。預售許可證分為正、副本，正本主要標明開發企業名稱、項目名稱、項目地址和預售範圍，副本主要標明預售樓號、層數、面積、套數和是否存在土地或在建工程抵押情況。開發企業在銷售現場應將正、副本同時公示。

　　石市住房局相關人士介紹説，按照石市商品房預售管理規定，開發商取得項目的國有土地使用權證、建設工程規劃許可證(正、副本和附件)，建築工程施工許可證(正、副本)；開發商投入開發建設的資金在工程建設總投資的比例達到25%以上；申請預售項目的形象進度達到總層數的1/3以上；開發商提供預售方案，這四個條件全部符合了，開發商就可以辦理商品房預售許可證了。