京限購令推升租金一成 租客兩月驟增4倍

　　每經記者 吳豐恒 發自北京

　　“京十五條”的出臺，直接令不少非京戶籍的買房人夢碎，與之相應的，租房市場卻開始火爆了。

　　在21世紀不動産萬年世紀加盟店(以下簡稱萬年世紀)的業務系統中，“臥底”其中的《每日經濟新聞》記者通過查詢4家加盟店的房源、客源數據，前後對比發現：新政出臺後，租房客數量暴增了4倍，房租平均漲幅達到10%。

　　儘管新政後一個多月，4家加盟店總共才賣出一套房子，但租賃業務似乎能夠令仲介公司聊以慰藉。然而，寄希望於“以租代售”實現以往的業績卻並非易事。“剛剛轉做租賃，實際上業務也不好。”3月20日，萬年世紀經理林全對《每日經濟新聞》記者表示。

　　租房客兩月暴增4倍

　　“臥底”期間，記者以半個月為時間段，統計了從去年12月到今年3月份的門店業務數據。

　　從去年12月開始，萬年世紀等4家加盟店的租房客數量一直在增加。去年12月，租房客數量為156人；在新政出臺前的今年1月份，租房客增加到243人，比上一週期增56%。

　　新政出臺後，無購房條件的人只能選擇租房，租房客數量相比之前更是倍增，在新政出臺後的2月18日到3月4日，租房客數量為423人。而在新政出臺前的1月16日到1月30日時間段，租房客數量只有118人。前者相比後者劇增了2.6倍。

　　去年12月下旬，租房客一度只有80人，達到最低。與這段時期相比，兩個多月客源數量劇增超過4倍。

　　“‘買賣’不好做了，(開陽裏店)就主要做租賃。”仲介同事范海對記者表示。記者也發現，與21世紀不動産主要做銷售業務的牛街店對比起來，開陽裏店的生意的確要“紅火”許多。

　　房租一個月漲幅超10%

　　在租賃市場急速擴大的同時，房租價格也正在大幅度上漲。“總體上都漲了兩三百元。”范海告訴記者。范海還表示，萬年世紀的一居室、兩居室房源中，租金平均價格從2月份的2000元、2700元，上漲到了目前的2200元、2900元，租金月漲幅已經超過了10%。

　　事實上，在租房客數量上升的同時，由於二手房銷售市場的萎縮，不少房子改售為租，令得供出租的房源數量也在倍增，且房源數量總體上還超過了租房客數量，部分月份的出租率僅到50%。

　　從2月18日到3月4日，萬年世紀等4家加盟店用於出租的房源數量為532套。而在一個月之前的1月16日到1月30日，用於出租的房源數量僅為116套。

　　同一時間段裏，租房客數量只有423人。這意味著，即使這幾家加盟店所有租房客都租到房屋，還有一百多套房沒有出租，佔到房源總數近20%。

　　只有在今年1月下旬的市場火爆期，租房客數量才與房源數量大體持平。此外，從去年12月份到今年2月份，房源數量均遠超過租房客數量。去年12月份，房源為352套，而租房客才156人。

　　部分仲介敏感地抓住了租賃市場的新機遇，把租賃作為未來的重點業務方向。萬年世紀經理林全告訴記者，“把租賃做起來”是渡過銷售市場“淡季”的一個辦法。除此之外，“沒有比較明確的辦法。”林全説。

　　然而，“我感覺 (做租賃)3月份不及2月份。雖然租房客源數量增加了，對做成的生意總體影響還不大。”范海對記者説。而“業務不好”的原因，林全則總結為業務不熟，“(員工)之前主要做銷售，剛剛才轉做租賃。”