北京試點政府辦租房仲介平臺 實現無差價轉租

　　實現無差價轉租 無空置期條款

　　北京試點政府辦租房仲介平臺

　　商報訊(記者 齊琳)無差價統一齣租、無空置期條款、附近産業園職工租房還可享受優惠……記者昨日了解到，為了規避在房屋出租過程中存在的仲介惡炒推高房租現象，大興區黃村鎮政府首次嘗試由政府設立的仲介，統一對農民回遷房代租後，經市場化運作向社會“無差價”轉租房屋。業內人士表示，未來相關部門可以考慮在類似的區域推廣大興黃村模式，同時更可考慮將相關房源納入到公租房統一管理中，以彌補房源緊張的現狀。

　　今年年初入住的大興區黃村鎮棗園尚城是個農民回遷安置房小區，由於只需10分鐘即可走到地鐵大興線高米店南站，小區入住前就被周圍多家房屋仲介盯上了；然而仲介們的如意算盤並沒有打成，在農民們鑰匙拿到手的同時，黃村鎮政府宣佈設立北京天河浩宇資産管理有限公司，無償為農民管理所需要出租的房屋。

　　與市場中的房屋仲介最大的不同在於，這家由政府出面成立的仲介既不利用“空置期”條款少給房主租金，也不會為吃差價而對租客加價出租，而是通過對裝修標準、租賃期限的測評，比照周邊區域房屋出租價格，從村民手中代管富餘房屋，在簽訂代租合同後，直接向村民支付一年的租金。由於每種戶型的租金與裝修標準直接挂鉤，公司還制定了統一的出租房裝修標準，供村民裝修出租房時參照，例如同樣是兩居室，有空調和淋浴的房子每月可以租到2500元，如果沒裝這兩樣，月租金就會降到2100元。

　　“我們這個地方原來是城鄉接合部，以前住平房的時候也‘吃瓦片’，靠出租房補貼生活，但沒有統一的管理，要麼是自己亂租一氣，要麼就是付給仲介很多代理費用，但效果卻不好。”黃村鎮農民趙振華是第一批簽約上述政府辦的仲介代理的房東，他告訴記者，租戶實在難管理——不是欠租不給，就是不打招呼卷包走人；租給普通仲介，還得白白損失兩個月房租作為空置期的補償，缺斤短兩不説，出了問題仲介還經常甩手不管。“這次我把我的兩居室給了政府的公司，一下就簽了3年的租賃合同，當即拿到了頭一年租期的3萬元租金。”

　　據天河浩宇資産管理公司總經理李萬玉介紹，公司的主要作用是為黃村鎮富餘房源提供房屋租賃平臺，其主要面向三類承租人：一是附近園區的企業職工，二是滿足周邊拆遷居民過渡性住房需求，三是社會人員散租。其中，後兩類人群需要交納相當於月租金數額的仲介費。

　　“我們從為園區企業解決實際困難來考慮，為這裡的職工租房提供了10%-30%的優惠，但不會影響到房主的收益，因為這部分優惠的租金都是由政府來‘背’的。”大興區黃村鎮有關負責人介紹，這一管理和運營模式，既保證了回遷村民的利益，又解決了出租房屋管理難題，黃村鎮其他三個陸續建成的回遷小區預計也將在年內啟動代租託管。

　　業內人士表示，上述由政府出面搭建的租房仲介平臺，一方面避免了部分仲介惡意炒作推高租金的現象，另一方面使得房東及租房人的利益獲得最大限度地保障。“其實北京類似的回遷小區還有很多，可以考慮將大興黃村的模式進行推廣，更可以考慮將這部分房源納入到公租房的房源供應範圍之內，與市場價的價差由財政補貼，這樣便可以最大限度地解決現有公租房房源緊張的問題。”

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　　商報訊(記者 齊琳)記者昨日從市住建委獲悉，截至今年3月，全市已經落實公共租賃房項目總建築面積約110萬平方米，建成後可提供房源約1.7萬套。

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