部分城市樓市成交量回暖 3地上周漲幅超50%

　　在前一週多個城市成交量跌至谷底之後，上周（3月14日-20日）多數城市樓市成交觸底反彈。在中國指數研究院檢測的35個城市中，上周有六成城市樓市成交量上漲，10個城市漲幅在20%以上，3個城市成交量漲幅過50%。

　　而在上海，歷經近2個月的樓市調控後，雖然成交量依然十分低迷，但價格略顯鬆動的樓市已開始出現一些活躍跡象，甚至有樓盤出現徹夜排隊等開盤的現象。

　　部分城市成交量反彈

　　中指監測數據顯示，35個城市中有六成城市樓市上周成交量出現上漲，10個城市漲幅在20%以上，3個城市成交量漲幅過50%。其中，哈爾濱成交量漲幅最大，達128.44%。成交量下跌的城市中，9個城市跌幅逾10%。多數城市價格波動平緩，大部分城市價格變動幅度在10%以內，其中，深圳跌幅最大，為10.93%，合肥則出現10%的上漲。

　　重點城市中，6個城市成交量環比上漲，其中成都漲幅最大，達51.26%，其次是北京，漲幅為30.98%。此外，南京和杭州漲幅均在20%以上。成交量下跌的重點城市僅為上海、天津和廣州，其中上海降幅最大（商品房），為24.71%。

　　上海樓市出現活躍跡象

　　雖然成交量上周領跌全國，但上海樓市在經歷了近2個月的調控後，開始出現活躍跡象。據德佑地産市場中心監測數據顯示，上周上海全市商品住宅成交面積為7.02萬平方米，環比前周上漲了11.4%，商品住宅成交均價為22962元/平方米，環比上漲4.4%。上週末，位於上海閘北區的慧芝湖花園三期和華麗家族匯景天地項目均出現開盤熱銷，當天大部分房源被預訂。

　　據記者了解，慧芝湖花園三期房源19日開盤，前一天就有購房者在售樓處連夜排隊，等待開盤。“的確是購房者在排隊，而不是開發商雇人排隊營造聲勢。”中原地産延長分行區域經理王碩告訴記者，開發商早在春節前就開始為這批房源的開盤做蓄水準備，客戶積累時間較長是房源去化順利的重要原因。此外，去年年底該盤前一批房源的成交價在34400元/平方米左右，而此次開盤均價在35000元/平方米左右，價格幾乎沒有上漲也是其熱銷的原因之一。而閘北大寧板塊是較為典型的自住區域，購房者大多為首次剛性購房或改善型購房，加上該盤還有學區概念，幾方面原因使該盤受到自住型購房者的青睞，開盤當天217套房源就被預訂了160套，定金銷售率達到了70%以上。

　　雖然整體市場仍未回暖，但中高端住宅依舊具有較好的銷售業績。如上周高端項目仁恒怡庭依然位居成交榜前三；而上海豪宅標桿湯臣一品大廈也在上周售出一套單價14萬元的房源；總價在千萬元以上的古北香堤嶺別墅3月也迎來不少意向客戶。德佑地産研究主任陸騎麟認為，目前市場行情與調控預期仍有較大差距，本應受到政策影響相對較大的中高端市場依舊較活躍。而剛性需求由於一直觀望等待房價出現回調，使得成交量無法大幅提升，而貸款、稅收等優惠政策的收緊也使得這部分購房者被迫選擇繼續觀望。