上海樓市第一展不見春天 買賣雙方皆謹慎觀望

　　中新社上海3月20日電 (李佳佳 王秀娟) 那邊海外置業風生水起，這邊素有“樓市風向標”之稱的兔年開春第一展“上海之春房産展示交易會”卻頗顯寂寥，房産商和市場反應冷淡，人氣明顯不足，此間觀望氣氛愈發濃厚。

　　20日，恰逢週末的“上海之春”本應迎來看展選房的人流高峰，不過從現場來看，參觀人數較少，場面略顯冷清，多數市民觀望的心態明顯，“先看一看再説”成為很多觀展者回答記者提問的第一句話。

　　記者還注意到，購房者普遍關注的折扣與促銷情況並沒有出現，不少樓盤也沒有打折的打算，在他們看來，房産投資性成分高，普遍有“買漲不買跌”的心態，在政策調控的情況下，房産商在價格上也不敢貿然降價。

　　據悉，本次“上海之春”房展會國內參展企業僅45家、樓盤約60個，比去年的200家開發商、近300個樓盤，減少近八成。從參展方名錄來看，大牌房地産開發商如萬科、金地、大華、綠地等悉數缺席。

　　由於出臺了“限購令”及“房産稅”等調控措施，上海本地樓盤推廣乏力，大批觀展者表示“有心無力”。相反，江浙一帶的樓盤卻有追趕之勢，如江蘇昆山、浙江嘉興等地的開發商帶來多個酒店式公寓、高端別墅項目成為亮點。

　　隨著上海地鐵的不斷向外延伸與逐漸開通，越來越多周邊城市開始納入長三角“一小時生活圈”範疇，家住江浙、工作在上海的理念也正在被更多人認同，為江浙房産商來滬拓展市場帶來商機，反映在本次房展會上，外地樓盤表現積極，其參展樓盤數量達到參展總量三分之一。

　　此次房展會是在房地産市場剛經歷新一輪政策調控背景下舉行的，受嚴厲調控政策的持續影響，成交量和供應量雙雙下跌，開發商和購房者都謹慎觀望。

　　據搜房網數據監控中心統計，根據目前走勢，預計3月上海市商品住宅成交量將較去年減少5成以上。

　　來自上海統計局的數據亦顯示，今年1至2月，上海商品房銷售面積235.66萬平方米，比去年同期下降26.7%，自1月28日起開徵房産稅，以人均面積為主要徵稅標準，對高檔物業銷售影響明顯，別墅銷售11.22萬平方米，下降53.7%。