各地樓市價格出現鬆動現象

　　國際在線消息：近幾個月，隨著樓市調控政策的強力推行，中國多個城市的樓市均出現了成交量、價格鬆動的現象。以下請聽詳細報道：

　　中國房地産指數研究院最新報告顯示，今年3月份第一週監測的30個城市中，樓市成交量下滑的城市佔七成。重點城市中，7個城市成交量環比下跌，其中天津跌幅最大，超過56%。我愛我家市場研究院經理程浩業對此表示，隨著限購政策在各地方的落實，樓市均出現了成交量下降的趨勢。隨著限購政策在各地方落實之後，各城市成交量基本上是下降的，在2月份的時候，成交量就已經下降了50%以上，但天津、濟南、大連、蘇州這些城市都是3月1號之後開始正式實施的，因為這些城市出現了有一些人趕在政策之前搶購買房的現象，所以説2月份這些城市的成交量還是可以的，但是隨著政策的逐步落實、限購的逐步開始，這些城市也進入到一個(成交量)下降的通道。”

　　程浩業認為，目前，中國多個城市剛性需求的樓盤成交量應該會是相對穩定的，但像別墅、高端樓盤等非剛性需求的房地産市場受到的影響將會是比較大的。不過，多數普通住房可能會在幾個月的適應期之後進入到一個相對正常的軌道。

　　統計顯示，3月份第一週中國多數城市價格變動也相對平緩，如上海、天津等城市價格變動幅度都在5%以內。但也有一些城市，如重慶、杭州、海口價格波動較大，其中重慶價格上漲37%，杭州、海口分別下降16%和27%。北京聯達地産機構總裁楊少鋒表示，國家出臺樓市調控政策後，一些開發商採取觀望態度，把開盤時間向後推遲。他預計，在未來，多數樓盤的價格將會出現更大幅度的波動。

　　楊少鋒説：“我認為目前這不是一個漲勢的狀態，從目前樓市的供應量上來看，因為傳統的3月份並不是開盤的一個高峰期，高峰期是在4月份，從我們觀察到的情況來看，去年從12月份開始，不到預期開盤的數量的七成，也就是説還有30%的項目開盤時間是往後延遲的，那這些大規模的開盤時間會集中在4月份到來，像遠洋、德勝這些房企他們已經做出了率先的價格的調整，一定會促使後面開盤的一些客戶，後面的一些樓盤也會採取跟隨的策略。”

　　國家發改委副主任徐憲平本月初在京表示，未來5年，中國將建設3600萬套保障性住房，力爭使中國保障性住房的覆蓋率達到20%。保障性住房建設成為中國樓市調控的關鍵。

　　北京聯達地産機構總裁楊少鋒表示，中國大力建設保障性住房將對房地産市場形成巨大的衝擊，但同時，也能夠極大地緩解老百姓的購房需求。

　　楊少鋒説：“隨著國家要新建的3600萬套保障性住房的大規模進入市場，如果按照平均一套房住四個人的話，那麼3600萬套保障性住房將可供1.5億人居住，這將極大地緩解老百姓購房的剛性需求，也會對現有房價形成一個比較大的平衡作用。”