滬房展會買方觀望賣方試探 樓市5月前出現拐點？

　　為期4天的“上海之春”春季房展會20日落幕，因參展商銳減和人氣不足成為最冷清的一屆春季房展。記者在採訪中了解到，不少購房者依然在觀望，而開發商則看好後市，降價動力不足，樓市買賣雙方仍然處於“膠著”狀態。有專家認為，多個一二線城市可能都會像上海一樣，在觀望氛圍下，成交量必然銳減，繼而房價下跌，預計房價最遲在5月之前將出現“拐點”。

　　樓市“風向標”傳遞不樂觀信號

　　除去海外項目，此次“上海之春”房展會共有45個房企、100多個樓盤參展，同比去年約200個房企、近300個樓盤參展銳減不少。綠地、萬科、保利、金地、大華、復地等標桿房企均缺席此次房展會。

　　與歷屆房展會現場摩肩接踵的觀眾相比，本次房展顯得十分冷清，19日、20日儘管是雙休日，但觀眾仍不多。一位觀眾告訴記者，往年逛房展會沒有半天功夫看不完，但此次房展會，不到一小時幾個展館就看了一遍。

　　房展主辦方中昊展覽公司項目經理梁婕告訴記者，“上海之春”是上海樓市開春“第一展”，向來是行業的“風向標”。尤其是在新一輪房地産調控政策出臺後，國內房地産市場前景不明，買賣雙方都希望通過房展會來判斷後市走向。今年房展會上雖然住宅項目減少，但投資性地産卻異軍突起，包括海外置業項目。

　　一個別墅項目的銷售經理稱，今年的房展會遇冷已經成為業內普遍共識，“風向標”傳遞了不樂觀的信號。今年參展樓盤少，參觀者少，這也折射出目前上海房地産市場的低迷。“公司希望通過這次參展能夠吸引到客戶，從而促進銷售，但大多數購房者還是抱著持幣觀望的心態。”

　　新浪樂居“房展會現場購房者置業意向調查”數據顯示，在參與受訪的購房者中，近七成(65.63%)屬於自住購房，逾兩成(25%)購房者屬於改善購房。在限購、限貸政策下，樓市投資性需求被擠出，投資保值性需求僅佔受訪總人數的9.38%。但也有近四成(38.71%)購房者認為目前購房時機已到，計劃出手購房。

　　開發商打折促銷“探路”

　　房展會上有多個樓盤推出95折-98折的優惠促銷活動，如果一次性付清房款可再優惠1個-2個百分點。即便如此，房價離購房者的心理價位仍有較大差距。

　　“買不起，打折後還是買不起。看到有合適價位的樓盤，聽完介紹才知道都是在外地。”一對計劃買婚房的年輕人向記者抱怨稱，上海房價並沒有實質性下降，由於前期上漲幅度較大，現在一套即便是在外環外的小戶型住房也要150萬元以上，對於年輕人來説首付和還貸壓力都很大。

　　從價格來看，此次參展樓盤10000元-20000元／平方米的樓盤約佔41%，比重最高。30000元／平方米以上的項目約佔21%，主要為中、內環新盤。某地産公司一個在上海遠郊的住宅項目給出了98折的優惠，按25000元／平方米計算，每平方米可優惠500元。但由於戶型較大，都在200平方米左右，一套住房總價約在500萬元，對於首次置業的購房者來説，難以承受。