佛山限購令發佈看樓者增多 希望搭上末班車

　　限購令終於在佛山落地，有業內人士預測，市場內60%的群體將受到限購影響，樓市成交量也將在短期內出現較大幅度的下滑。

　　不過，或許是細則連夜發佈的緣故，佛山樓市在週末期間並沒有出現太大的異樣，許多市民對限購毫不知情，個別週末開盤的項目仍然人聲鼎沸。而對佛山限購早有耳聞的房地産商們則普遍憂心忡忡，直言樓市冬天即將到來。

　　“準買家”

　　不少人週末看樓

　　限購令在深夜發佈，讓許多市民在剛剛過去的這個週末裏依然一頭霧水。

　　週六，就在限購令的發佈會結束之後，記者曾到禪桂中心城區幾個樓盤進行現場走訪，發現區內樓盤的表現與往日無常，一些項目的營銷中心內依然有不少的看樓客，個別週末推貨的樓盤甚至還人氣頗旺。

　　記者發現，許多受訪購房者對前一晚突然頒布的限購令毫不知情，部分購房者在詢問細則之後顯得有點憂慮但依然繼續辦理購房手續，而一些購房者則表現淡定，認為限購令肯定要一段時間生效，自己是搶搭了“末班車”

　　“限購令發佈後，看樓的人反而比之前更多了”，萬科繽紛四季的營銷負責人曾傑告訴記者，大部分看樓客都集中在週六，“不少買家覺得限購令不會及時生效，希望這兩天買的盤不算在限購令之內”。

　　記者昨日在位於大良的雅居樂花園銷售中心看到，現場仍有不少市民前來看房，過半買家對佛山出臺“限購令”一事表示尚不知情，也有買家提出疑問，“佛山‘限購令’不是針對廣州客嗎？順德也要執行嗎？”

　　部分廣州客仍抱一線希望

　　廣州“限購令”的出臺使得不少廣州市民“轉戰”到佛山。在南海裏水、黃岐等地，不少樓盤主要面向廣州客戶，不少小區內超過七成業主來自廣州。房地産研究人士鄧浩志認為，佛山的外地購房者主要來自廣州，佛山限購以後，以前投資為主的購房需求會往廣佛以外區域走。

　　而記者昨天來到位於金沙洲廣佛交界處的樓盤時代糖果，發現前來看樓的市民並不多，這樣的情形出現在眾多廣佛交界處的樓盤。不過，雖然看房的人少了，但是樓盤價格並沒有鬆動，大多定價還在9500元/平方米到1.4萬元/平方米不等。

　　而中海金沙灣的銷售中心則熱鬧很多：看房的人進進出出。記者了解發現，他們當中很多是之前已經交付了押金，趕上了限購前的“尾班車”，而昨天主要是前來辦手續的。

　　記者向現場看房人員了解發現，看房的多是廣州市民，他們很多都知道佛山已經出臺限購令，但對在佛山購房仍然抱有希望。廣州市民陳先生説，反正“上有政策下有對策”。而銷售人員則表示，只要在佛山沒有買過房子的都可以想一下辦法。

　　開發商

　　廣佛置業區“最受傷”

　　對於限購令的出臺，佛山不同區域的反應也不一樣。記者發現，對於南海、順德等中心區域來説，對開發商影響相對較小。順德萬科繽紛四季營銷負責人曾傑認為，不少開發商從廣州出臺限購令開始，就已經在開工週期、推盤等方面做好應對準備。

　　而在南海裏水、黃岐和順德陳村等廣佛置業區域，不少開發商就表示“影響肯定會比較大，但是具體還得看接下來的實施細則”。合生君景灣的銷售代表陸麗蘭就認為，裏水和黃岐片區主要銷售群體都是面向廣州，佛山限購令對於開發商來説實則就是“限廣令”，大部分廣州市民被拒絕在外，單靠本地群體肯定消化不了眾多樓盤。

　　而在高明、三水等以本地消費群體為主的區域，本地開發商則面臨著競爭力減弱的影響。高明一位房地産業界人士分析認為，高明房地産業與臨近的高要、鶴山等三線城市由於區域相近，限購令使得高明與高要、鶴山等地的競爭已不對稱。“可以預見，資金流將會優先考慮沒有限購的城市。”

　　業內人士

　　60%購房者將受影響

　　對此次佛山限購令的出臺，佛山經緯房産諮詢公司市場部經理李華宇坦言比想象的要嚴厲得多，他認為目前佛山的住房消費群體中有40%是富裕階層，他們一般都有兩套以上的房産，是佛山樓市中一支不可小覷的購房力量。但實施限購令後，這部分人群將首當其衝，首次置業者預計也會20%選擇觀望，因此市場內60%的群體將會受到限購影響，樓市成交量可能會在短期內出現較大幅度的下滑。

　　本地房企普遍有些憂慮，“如果品牌開發商有動靜，我們也不排除會降價銷售”，金海岸花園負責人陳榮基表示，“本地開發商規模小，往往資金緊張，會急著推貨”，他認為，外來的大開發商資金相對較充足，因此“限購令”對本地開發商的影響會更大。

　　不過，與本土房企準備降價促銷相比，外來地産大鱷似乎很淡定。萬科繽紛四季營銷負責人曾傑認為，其實不少開發商對於限購令早有預期，今年的銷售目標就定得比去年要低，加上去年銷售回籠的資金已經足夠，相信接下來開發商應該會控制好開工週期，放慢推貨速度。記者了解到，開發商拿地的步伐年後就呈現出放緩趨勢。時代糖果的銷售人員彭先生認為，廣州出臺限購令後，開發商也有預期，相對來説資金回籠得比較及時。現在只能等更具體的實施細則出來後，才能作出具體應對措施。