京版限購令滿月 部分二手房降價拋售

　　每經記者 尚希 發自北京

　　京版限購令滿月，持續低迷的成交量讓部分亟待出售的業主終於按捺不住。昨日(3月17日)，《每日經濟新聞》記者走訪多家仲介門店發現，北京部分區域二手房的價格出現鬆動。

　　“業主著急用錢，所以價格又降了不少。目前同等房源這算是最低價了。”位於北京通州區果園附近的一位仲介門店的工作人員告訴《每日經濟新聞》記者，其手上的一套面積大約在95平方米左右的房源目前總價為165萬元。據介紹，同樣面積的房源在春節前報價大約在200萬元左右。

　　記者調查發現，北京二手房交易市場在限購令出臺之後徹底進入寒冬，部分距離市區較遠的區域更是成交慘澹，許多業主不得不降低價格。但同時，部分抗跌性較強的區域其二手房價格並未出現實質性的鬆動。

　　小戶型降價尋買主

　　據北京房地産交易管理網數據顯示：“京15條”落地後近一個月的時間(2月17日~3月15日)，北京二手房住宅成交量為8675套，環比限購前30天下調了50.2%；成交總量13263套，比去年兩次(2010年4月和9月)調控後的37763套和23068套下調了64.9%、42.5%。

　　昨日，《每日經濟新聞》記者走訪了位於北京昌平區天通苑地區多家仲介門店，“門可羅雀”成為這些仲介門店真實寫照。在天通苑地鐵站旁邊，由某仲介公司展出的“房源信息板”旁五六位仲介人員正在聊天，看到記者留意展板上的房源，便熱情地圍上來介紹。

　　據了解，目前天通苑在售的90平方米的兩居房總價大約在168萬元左右，相比年前的報價回落了大約10萬~15萬元。

　　仲介人員告訴記者，該區域價格降幅較大的主要為90平方米以下的兩居或者更小戶型，而三居業主並不願意輕易降價出售。

　　“這次調控之後比較突出的一個現象便是小戶型率先開始降價，相對來説大戶型的價格比較穩定。”北京中原地産三級市場研究部總監張大偉告訴《每日經濟新聞》記者，目前市場上的買房者多為升級置業和剛需購房，更願意選擇兩居以上的大戶型，而升級置業者又著急出售手中的小戶型，使小戶型出現了局部供大於求的情況。

　　值得注意的是，相比慘澹的買賣市場，租賃市場的火熱也更加堅定了部分業主放緩出手的信念。據上述仲介人員介紹，“目前天通苑地區三居租金大約在3200~3500元，相比年前上漲了大約600元到1000元，所以大戶型的業主更多會選擇先租出去，等行情好了再賣。”

　　熱點區域二手房難見跌價

　　相比天通苑、通州等區域二手房出現的價格鬆動現象，北京城區及其他熱點區域的二手房依然 “價格堅挺”。

　　《每日經濟新聞》記者從望京廣順北大街附近的多家仲介門店了解到，目前該區域二手房均價在2.6萬元/平方米左右，而部分新小區(2006年以後的房源)均價大約都在3萬元以上。

　　以該區域著名的學區房小區望京花園為例，目前一套83平方米的兩居，總價大約在220萬元左右，均價為2.65萬元/平方米，相比去年年底並未出現較大的浮動。“只能説望京的房子在限購之後停漲了，但是跌幾乎是不太可能。”望京花園附近的一位仲介人員告訴記者，剛剛開通的15號線再次推高了望京的房價，地鐵沿線的二手房均價出現了1000~2000元的漲幅，“這裡三居的月租金已經漲到了4000元，業主寧可選擇出租也不會降價出售，除非是著急換房、等著用錢的賣家。”

　　亞豪機構市場總監郭毅在接受《每日經濟新聞》記者採訪時表示，“從房價的走勢來看，一些較遠的位置、前期價格泡沫比較豐富的區域會率先開始降價，但會持續多久則取決於政策的調控方向，如果政策持續從緊，二手房價格的下跌甚至會從這些區域開始蔓延。”