2月全國八成城市住宅成交量下滑 上海跌至3年最低

　　新浪財經訊 3月3日下午消息，中國指數研究院今日發佈報告，二月份全國樓市成交量受限購、假期的雙重影響全線下滑，在監測的30個城市中，26個城市均環比下跌，其中10個城市的跌幅超過60%，青島跌幅最大為75.91%，上海跌至三年內的最低點。

　　八成城市二月份成交量環比下跌

　　2011年1月末，國務院出臺的“國八條”，既是2010年調控政策的升級和深化，又是年內房地産調控政策走向的奠基石。據統計，目前已有20多個城市響應政策，頒布實施了以限購政策為核心的“地方版國八條”。

　　中國指數研究院報告稱，受春節假期以及各地限購令的影響，2月監測的30個城市中，僅4城市成交量環比上漲，8成以上城市均環比下跌，其中10個城市跌幅超60%，青島跌幅最大，為75.91%。重點城市中，僅天津成交量環比上漲，其餘城市均環比下跌。

　　一線城市中，上海2月份商品住宅成交量跌至三年來最低點，環比跌幅將近達70%；而北京環比跌幅達66%，同比跌幅超過40%；深圳成交量環比下跌五成，杭州環比下跌幅度也達到了66%。

　　全國住宅用地成交價大幅下跌

　　樓市萎靡帶動了全國土地市場出讓量的大幅縮水。中國指數研究院報告指出，由於各地2011 年年度土地供應計劃還在編制中，因此大多數地方政府供地步伐相對緩慢，另受春節長假影響， 2月份全國120個城市土地推出量為1569 宗，較1月大幅縮減了27%。

　　樓市調控風生水起的同時，土地市場推出量和成交量的大幅銳減對於土地成交價格的影響也是相輔相成。報告顯示，2月份全國120個城市平均樓面地價1063元/平方米，環比下跌11%；其中住宅用地平均樓面地價1582元/平方米，環比下跌28%。

　　春節長假後，地方政府針對“國八條”出臺的限購細則紛紛砸向樓市，目前，在北、上、廣、深等10個重點城市中，除深圳、重慶外，“限購令”均已落地。中國指數研究院研究員認為，雖然此輪調控未波及土地市場，但縮水的成交量和價格表現出房地産商在土地購買方面多采取“緩拿地”的謹慎策略。(徐雯 發自杭州)