機構預測上海12月住宅成交量恐達全年最高

　　12月中旬以來，上海供、求、價全面回升態勢在上周得到延續——36.7萬平方米的周成交量已經達到本輪調控前的水平，24670元/平方米的房價也創下了近33周新高，重新回到了今年調控的4月份最高水平。

　　佑威及樓市專評網聯合提供的數據顯示，由於12月20日~25日一週，上海單價3萬元以上的商品住宅成交量達到了9.8萬平方米，以至於上海全市商品住宅成交均價環比前周上漲4.5%，創下了5月10日以來，全市商品住宅均價的最高紀錄。

　　與此同時，上周上海市商品住宅成交的面積亦大幅攀升，為36.7萬平方米，環比前周大漲34%，達到10月中旬以來的最高點，甚至明顯超過了金九銀十的周成交水平。其中，淞南高境的三湘海尚城、閔行的新弘國際城、嘉定南翔的朗詩綠色家園分別以20200、17870和16594平方米的成交面積位居成交前三名，成交均價分別為每平方米22274、14667和21511元。

　　佑威房地産研究中心副主任陸騎麟認為，2010年整個上海市商品住宅成交均價突破2萬元/平方米，相比2009年上漲了近32%。不過，2010年最後一個星期央行再次上調利率，或將對2011年的樓市帶來較大影響。“上調貸款利率將會增加購房者的成本支出，年底時加息甚至可能促使一部分投資者拋售手中房産。而開發商的資金壓力也會隨著加息週期的到來逐漸加大，為了回籠資金，其房價上漲動力將會減弱。”

　　中國房地産信息集團分析師薛建雄亦指出，26日的第二次加息以及對未來連續加息的預期，正在使更多的中低收入者退出住房購買市場，雖然以保值為目的的資金依舊是樓市主要購買力，但大部分還是被調控壓抑。不過，一個不容忽視的信息是，在前一波成交小高潮慣性和上周商品住宅高量供應的影響下，12月27~31日這幾天的成交量還會越來越高。薛建雄介紹，上週全市共有19個樓盤推出46.12萬平方米新房源，比前周多供應了62%，是10月以來的近12周新高。12月截至26日的成交量是103萬平方米，接下來還有5天，估計在新增供應大幅增加的刺激下，這5天的成交量會超過30萬平方米。今年成交量最高的是10月的131.91萬平方米，估計12月會超過這個水平達到135萬平方米左右。