潘石屹：五成房企三年內將被淘汰

　　本報記者 林喆

　　SOHO中國（0410.HK）董事長潘石屹3月9日表示，新一輪調控以擴大保障房供給和壓縮商品房需求為主導，受此影響，在未來兩三年內，至少有50%的房地産企業會被淘汰出局。遭淘汰的房企主要是實力比較差、産品與保障性住房在地理位置、産品質量和戶型上沒有太多差距的房企。

　　今年開始，貨幣政策逐步從緊，“新國八條”出臺之後，全國各個城市銷售成交量大幅度下滑，這使房企的資金鏈面臨嚴峻考驗。今年以來，多家上市公司在香港發高息債，部分票據的利率超過13%，這意味著房地産市場的流動性正在趨緊，樓市大調整也正在醞釀。

　　根據計劃，今年全國將建設1000萬套保障性住房，所需資金1.3萬億元，其中政府出資5000億元，其餘8000億元需要企業和社會解決。對此，潘石屹指出，政府能否吸引開發商或其他民間資本參與保障房建設，關鍵取決於保障房開發有沒有退出機制，比如多年以後允許銷售租賃型保障房。另外，政府也應採取貼息等辦法，使房企開發保障房能滿足最低回報的要求。

　　潘石屹認為，“十二五”期間國家計劃建設3600萬套保障房，住房市場一半以上的供應將由政府來主導，這將對中國房地産格局造成重大影響，一線城市的地産格局將朝著香港、新加坡的模式發展。相當一部分住宅開發商將轉型；一是積極參與政府保障房的開發，二是向商業地産的轉向。