潘石屹：北京投資性購房將銳減

　　林喆

　　針對最新出臺的北京15條調控細則，SOHO中國（0410.HK）董事長潘石屹指出，與前兩輪調控不同，北京在新一輪調控中將執行更為嚴格的限購政策。本地“限三”外地“限二”，已經可以抑制過百萬家庭可能的購房需求。而外地人5年納稅證明方可購房的規定，更會使北京樓市的投資需求銳減。

　　潘石屹認為，北京版調控細則不僅會對當地住房價格産生負面影響，而且可能對外地人在京的工作和居住形成限制。而在北京樓市中，有一類項目以商業立項、按住宅銷售，潘石屹透露，下一步政府也將對這類項目進行限制。

　　目前，樓市資金有流向商業地産的趨勢。第二套住房的按揭貸款首付款比例已經提高到六成，利率達到1.1倍，均超過商業地産。潘石屹表示，資金流向商業地産可給投資性住房需求“降溫”，商業地産可能成為調控的緩衝區。

　　北京版調控細則還明確提出了未來五年的保障房建設目標，其中今年將建成20萬套，2010年北京成交的商品住宅為11.1萬套，保障房供應明顯放量。（林喆）