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“京15條”速凍樓市 首日過戶量驟降

發佈時間:2011年02月18日 09:17 | 進入復興論壇 | 來源:每日經濟新聞

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專題:聚焦房地産調控

  從單日過戶創近3000套的歷史紀錄,到門可羅雀的過戶大廳,這個反差在不到24小時內發生。

  嚴厲的 “京15條”實施後的首日,北京樓市有如遭遇一股強大的西伯利亞寒潮。17日下午,北京昌平區建委過戶大廳,一位工作人員向《每日經濟新聞》記者介紹説,與前幾天的人滿為患不同的是,17日北京樓市過戶量急轉直下,約降七成以上。

  現場:新政前一天成交2942套

  17日的北京昌平區建委過戶大廳,空蕩的大廳內只有零散的幾人。大廳保安告訴記者,前幾天,等過戶的人們都排到了門外,就連附近一家打印店外,人群也是大排長龍。

  一位工作人員稱,拿出《家庭購房申請表》、《購房承諾書》的通知介紹説,自17日開始,新購房的居民家庭,需先提交網簽申請,待相關部門對其購房資格核對並通過後,才能辦理網簽程序,約需要5個工作日的審核過程。不過此前已完成合同簽訂等程序的,仍可辦理網簽業務。

  這位工作人員預計,17日北京二手房過戶量至少比前一天下滑七成以上。本報記者致電北京朝陽區房産過戶大廳,一位工作人員介紹説,新政落地後首日,即17日北京二手房過戶量會非常小。但他拒絕給出一個具體的下降比例。

  北京市房地産交易管理網的數據統計顯示,“京15條”實施前的最後一天,即16日,北京二手房單日成交量達2057套,如加上一手住宅期房與現房的759套和126套,住宅簽約量創歷史新高,達2942套。去年4月30日北京首次出臺限購令前一天,二手房成交量衝高至2313套。

  個案:因中斷交社保無法購房

  京15條中關於外地人需“連續5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明”的規定。在記者採訪中,遇到了一位因中斷社保被告知無法購房的典型案例。

  一重慶籍人士向記者稱,他是2004年來北京一家證券公司上班的,並開始交納社保,但2008年底之後,他失業了8個月,由於非京籍人士無法在京以個人身份交納社保,因此,自己的社保紀錄就暫時中斷了8個月,後來于2009年下半年重新上班後,自己的社保才得以續交。

  有統計顯示,1月北京售出的住宅,44.8%的買方為非京籍人士,幾乎佔據北京樓市消費群的近半。但“京15條”卻對外地人在京購房資格作出了嚴格的規定,即需提供至少5年納稅證明。鏈家地産某門店經理郭先生預計,新政之後這個比例可能會下降到20%以下。

  影響:商改住項目或受追捧

  在採訪中,一位外地買方的父母向本報記者感嘆:“我是退休的外地老職工,獨生子在北京工作,為了照顧方便,只好把工作地的房子賣掉,但現在北京又不讓我們買房,我們今後怎麼辦?”

  不過,在與仲介工作人員的諮詢中,買方被告知,如果不得不購買,可以去購買游離于北京限購令規定之外的商改住項目,即一些以商業項目或工業項目立項,産權分別為50年和40年,但以住宅的産品向外銷售的住房。

  在採訪中,本報記者獲悉,目前北京樓市存在不少這樣的商改住項目,如西山國際城、IN北京、東亞上北、SOCO公社、首城雙景、中建玲瓏山、首開石榴派、中弘北京像素等樓盤,目前皆屬於調控政策的盲點。

  在東亞上北的業主論壇上,17日一位業主高呼:“京15條出來後,沒北京戶口、工作沒滿5年的,除了租房就只能買50年産權的,而且北京這樣的需求不在少數,所以我堅信東亞上北的房價一定還會再漲。”

  (每經記者吳豐恒對本文亦有貢獻)