消費者觀望樓市成交量萎縮 房價或不會驟降

　　據中國之聲《新聞縱橫》報道，繼上海、青島、濟南、成都、北京五座城市相繼出臺“國八條”的地方版後，根據國務院要求各地在2月中旬之前出臺住房限購實施細則的規定，在接下來短短不到一週的時間內，新一輪樓市限購大潮將在全國鋪開。

　　記者在各地的調查發現，無論是剛剛迎來限購令的城市，還是處於限購前夜的城市，房價不上不下，接近凝固，購房者只看不買，深度觀望，導致成交量均極速萎縮，部分地方甚至出現解約量超過成交量的現象。那麼，全國樓市會不會由此進入一個冰凍期呢？

　　北京近日出臺15條房地産調控細則，在此影響下，本來就已冷淡的房地産市場更是雪上加霜，北京萬科企業副總經理肖勁：

　　肖勁：有兩套房子的北京人，有一套房子的外地人都不能買了，沒有繳納社保的外地人也都不能買了，客戶少了，客戶急遽減少，因為很多人都不能買了，我覺得還是影響挺大的。

　　實際上，除了北京，各地“國八條”細則雖然還未出齊，但市場早已有所顯現。再加上新盤供應減少和假期因素的共同作用，春節兩周各地成交量相比節前出現了大幅縮水。中銀國際觀察的17個主要城市上周合計成交量142.9萬平方米，較今年平均水平已下跌一半還多，較今年高點下跌了67.3%。

　　一線城市似乎影響更大，以上海為例，數據顯示，上周上海市商品住宅成交面積為3.2萬平方米，雖然相比春節假期的前周翻了一番，但也僅僅相當於年均水平的1/6。由於樓市太過冷清，久未出現的促銷重現市場，但降價幅度極為有限，長寧虹橋路上某樓盤開發商：

　　開發商：價格我們是2萬3，現在正好過年嘛，搞活動，大概是打85折左右。

　　購房者：現在住的房子有點小，所以想改善一下，換一個大點的，正好現在有一些政策出臺，看看房價會不會下降一點。也不著急買。

　　在杭州，春節後第一週時間，杭州八大城區二手房共成交101套，但解約套數比成交還多15套，達到116套。杭州西湖區一家房産仲介公司的解經理告訴記者，政策變動是導致二手樓市解約量超過成交量的重要原因：

　　解經理：客戶這邊按揭做不去，現在不是新政出來以後，外地戶口的沒有交養老保險的這一批，銀行要卡牢。然後再有，營業稅以前是未滿5年不是差價收取嗎，現在未滿5年時全額的5.6%。

　　隨著“國八條”紛紛落地，被稱為史上最嚴厲的第三輪房産調控何時才能打破這種僵局，見到成效？距離房價鬆動究竟還要多長時間？

　　北京華業地産總經理陳雲峰表示，一線城市房地産市場已經出現了供求關係的拐點，泡沫會逐漸破裂，但不會以房價驟降的形式出現。

　　陳雲峰：因為這次主要是限購，所以應該説供求上是出現了一個拐點。我們估計北京的銷售量至少會降50%，但是如果説，現在就能讓房價下降，還為時過早。要是把樓市的泡沫都擠乾凈，還需要後續的有一些配套性的措施，比如説：加息、信貸規模的收縮，像這些配套動作還要跟進，這個可以説是預見到的，所以在房價的這輛馬車上，要不斷地加稻草，才能把它壓下來。

　　李一戈：普遍的看法是，成交量今年應該比去年下跌10%以上，但是價格的下跌就不好説了，取決於各地的執行力度，雖然也會出臺實施細則，但是有些地方，可能對房地産行業的依賴度比較大，如果房地産過於低迷的話，對當地的經濟確實會有一定拖累，所以有些城市可能相對會執行起來消極一些，但是總體來説，我個人覺得全年情況來看，房價的下跌程度至少會與物價的下跌幅度至少是持平。

　　這一點一定程度上得到了中國指數研究院副院長陳晟的認同，陳晟等專家同時判斷，成交量的大幅萎縮還將持續三個月左右，然後房價將有所鬆動。

　　陳晟：三個月到六個月之後，如果成交量持續低迷的話，它可能會傳導到價格，價格可能會有調整。像北京和上海，三萬到五萬之間的樓盤，它即使降了，買不起的人還是買不起，買得起的人被限購了，所以高檔的樓盤可能價格不會動，但是成交量可能會下滑的很厲害。