北京樓市新政力度空前 開發商資金壓力或加大

　　據新華社電

　　北京市政府辦公廳16日發佈了關於貫徹落實國務院辦公廳文件精神進一步加強北京市房地産市場調控工作的通知。這個被認為是目前最嚴厲的地方版“樓市新政”，推出限購停購、加強保障房建設等一系列新舉措。

　　根據北京樓市調控“新政”，自2月17日起，對已擁有1套住房的北京市戶籍居民家庭(含駐京部隊現役軍人和現役武警家庭、持有有效北京市工作居住證的家庭)、持有北京市有效暫住證在北京市沒擁有住房且連續5年(含)以上在北京市繳納社會保險或個人所得稅的非北京市居民家庭，限購1套住房。

　　對已擁有2套及以上住房的北京市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非北京市戶籍居民家庭，對無法提供北京市有效暫住證和連續5年以上在北京市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非北京市戶籍居民家庭，暫停向其售房。

　　中國房地産研究會副會長顧雲昌認為，北京樓市調控“新政”中的限購，尤其對外地人限購措施是目前國內最嚴格的限購措施，在北京供不應求的樓市格局中，能起到平衡供需作用。“新政”同時強調加大保障房建設，進一步疏通購房渠道，滿足百姓住房需求

　　北京中原地産分析認為，“新政”封殺投資需求，2009年以來樓市價格上漲過快大部分原因是投資需求佔比過高，限購政策將使市場投資需求萎縮，有利於樓市回歸居住的本質屬性。

　　根據北京調控細則要求，財政部門將會同稅務、住房城鄉建設等部門根據市場情況及時動態調整存量房交易最低計稅價格，堅決堵塞“陰陽合同”産生的稅收漏洞。

　　北京中原地産研究部專業人士認為，這對行業規範操作是個利好消息，同時增加了購房成本。北京近幾年房價上漲較快，這一計稅價格4年多沒調整，導致最低計稅價格明顯低於市場成交價格情況。

　　北京中原地産研究部總結了27個熱點成交區域後發現，北京市區域的現實成交價格平均為計稅價格的4倍，使得購房人群的購買行為更趨於不理性，現在最重要的問題就是何時出臺最新的計稅價格以價格和實際市場價的差距有多大。

　　“新政”要求，房地産開發企業應當在新開盤項目銷售前，將項目的土地成本、建安成本和銷售價格等報送住房城鄉建設部門備案，經稅務部門核定，對定價過高、預計增值額過大的房地産開發項目提高土地增值稅預徵率。

　　對此，北京聯達機構總裁楊少鋒認為，現在土地增值稅基本上是採用預徵方式，口徑比較松時一度將預徵額定為1%的下限。一個項目還沒有動工，先按項目預計銷售收入1%預徵，然後在項目完成結案後進行清算，現在，這個預徵額的下限很可能提高到很大的幅度。

　　他認為，如果嚴徵繳高檔項目土地增值稅，房地産企業真金白銀的現金支出，壓力將十分巨大。

　　根據規定，個人將購買不足5年的住房對外銷售，全額徵收營業稅；個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。

　　北京中原地産分析人士認為，與此前政策相比：“新政”對5年內全部住房按全額徵收營業稅，以前5年內普通住宅可以按照差額徵收營業稅，顯然5年內普通住宅受到政策影響，營業稅的徵收額度增大。(據新華社電)