京房新政出臺 樓市遇冷黃金給力

　　金匯海納黃金分析師 李松陽

　　2011年2月16日星期三，中國北京史上最嚴厲的房貸政策出爐。北京再次提高外地人購房門檻。北京出臺落實新“國八條”的調控細則，規定今後外地人購房需提供五年(含)以上納稅證明。新政明確要求，對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭、持有本市有效暫住證在本市沒擁有住房且連續5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房。北京還首次明確，對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。

　　這一套暴雨雷霆的般的政策可謂空前嚴厲，落實後會對北京市房地産市場整體的成交量産生一定影響，具體反映到網簽量上，2月底日均成交將很難超過500套，3月份作為傳統成交旺季也將會跌破萬套。那麼問題來了，新政的推出讓買不起的幸災樂禍：有錢你也買不到；讓買的起的人糾結：不買房，錢投到哪兒才能不變毛？

　　在思考這個問題之前，我們不妨先看看國際貨幣市場。在2010下半年全球最大的議題之一就是美聯儲的量化寬鬆問題，也正是因為這個政策使得美指在小半年內從6月份的最高88.7跌至最低的75.63，最恐慌的時期市場竟出現美元或將失去3A級評級的傳言，美元不再避險！而在此期間美元的對手盤歐元則是陽光燦爛，在通過歐洲銀行壓力測試後歐元開始發力上行，5個月內從最低點累計最高上漲接近2400點，然而好景不長，隨著美國基本面數據逐步好轉，歐債的陰雲再次降臨，美元開始了他的反彈之路，而歐元則是再次承壓下跌(在2010年11月歐元就暴跌近1400點)。時至今日，國際貨幣市場依然是動蕩的，各國之間的匯率博弈也是殺機暗伏。同時在經濟復蘇之時，一個老朋友又出現了全球關注的焦點上，那就是通貨膨脹，這個不死的幽靈！

　　關於通貨膨脹，我想國人並不陌生。在2010年末中國駛入“5”的時代的CPI迫使央行在聖誕節前選擇了加息，而春節長假後的第一天，央行又啟動了2011年的第一次加息，決定自2011年2月9日起上調金融機構人民幣一年期存貸款基準利率0.25個百分點，這意味著即將公佈的1月份CPI將延續高位。以目前的通脹率和央行利率來看，大家的錢如果依然放入銀行那將會繼續貶值，財富將面臨縮水的風險。窺一斑可知全豹，中國如是，其他外幣就能逃脫掉通脹魔爪嗎？當然不能！

　　隨著通脹形勢的愈演愈烈，京房的新政又是如此嚴厲，2011我們投資什麼最給力？據零點研究諮詢集團最新調查顯示，在11種理財工具中，七成投資者把黃金當做了首選，股票和保險分列第二、第三位。而前期倍受熱捧的房地産投資遇冷，被擠到了第七位，而在目前的政策下恐怕這個排名將會繼續下移。黃金，這種千年的文化積澱，使得他不同於任何信譽貨幣，他的價值甚至可以代表永恒。在2010年末，隨著金本位制度的呼之欲出，黃金也達到了歷史的最高點1430美元/盎司，一年內漲幅達386美元/盎司。由此可見，黃金的避險保值的能力發揮的淋漓盡致。在戰亂時期，黃金的避險能力天下第一，正所謂：炮聲一響，黃金萬兩；而今的高通脹的背景下，黃金的保值能力與他的避險能力旗鼓相當，能夠再次的力挽狂瀾，保證人們的財富不會縮水。儘管在2011年初黃金在高位出現大量賣盤，迫使黃金自1430的位置下跌至現在的1375附近，但筆者認為，以目前的國際貨幣格局來看，黃金的下跌正是眾多投資者絕佳的投資時機，因為通脹的隱憂會使得國際資金開始流向保值的貨幣，而真正能做到保值的貨幣也只有黃金。而從技術分析上來看，黃金的此次下跌也僅能視為一次回調，只不過這次回調的幅度稍大，但上升的趨勢沒有發生任何變化。誠然，黃金市場背後的大玩家們制定並熟諳其中的操作規則，他們完全靠左手到右手互拋，做多和做空切換，在金價上漲和下跌的行情中左右逢源雙向通吃。這對於那些短線的投機者來説的確是一件極為頭痛的事，但如果是作為一位價值投資者，則可完全不必理會，因為所有的大玩家也無法改變黃金的避險保值的屬性，他們，也不想玩死自己。

　　新政再嚴，充其量也只能打壓北京的房價，但是他能打壓“黃金屋”的價值嗎？一個不言而喻的問題了。