武漢新年首拍現地王 商業用地成新寵

　　武漢土地出讓市場主角悄然轉變為商業地産項目。

　　在2011年第一次土地拍賣儀式上，武漢土地交易中心再次拍出地王，新地王係漢口王家墩CBD區域一宗涉及商業金融開發的地塊，樓面地價達到8778元/平方米。

　　去年以來，由於銀行收緊房地産行業信貸，信託一度成為開發商繞過銀行融資的通道。但去年底，銀監會進一步收緊房地産信託融資渠道。雖然銀監會並未區分住宅類和商業地産，但信託業根據目前國家調控重點，紛紛自覺放棄前者，普遍將目光鎖定在商業地産領域。

　　《第一財經日報》記者在會上獲悉，本次土地拍賣計劃出讓28宗地塊，3宗延期，1宗流拍。24宗成交地塊共1844畝，出讓總金額49.34億元。

　　與去年出讓土地以“城中村改造項目”為主有所不同，今年該市第一次賣地的土地供應主體悄然變成商業地産。昨日成交的24宗地塊中有20宗涉及商業、金融開發，此外還有2宗屬休閒度假用途。

　　中國指數研究院華中分院高級分析師李國政在接受本報記者採訪時指出：“政府賣地也是做買賣，隨行就市、選擇合適時機推出合適的土地。”

　　他説，按照《武漢市住房建設規劃與住房建設年度計劃（2008-2012）》，2008年城市居民住房建設供地444公頃，2009年供地422公頃，2010年供地312公頃，呈逐年遞減的趨勢。

　　但實際情況正好相反：由於2008年全國土地市場遇冷，土地拍賣一度暫停，直到去年年中才逐漸走出低谷。據統計，2010年武漢全年出讓土地21585.6畝，比2009年13218.9畝增加了63.3%，是2008年的3倍。自去年11月以來，武漢單價地王已連續3次易主。

　　地産商通過城中村改造獲利，一定程度上成為推高中心城區住宅用地價格的一股重要力量。以至於去年年底，中國銀監會“提示”房地産信託風險後，武漢房地産信託逐漸拋棄住宅類項目。

　　本報記者從武漢方正東亞和交銀國信等信託公司了解到，他們近期分別為南國大武漢生活廣場、武漢新天地、王家墩CBD等多個商業地産項目完成融資，資金總規模超過12個億，但項目均不涉及住宅項目。

　　現場一位競買者表示，近期瘋傳三次調控出臺在即，尤其是民生類住宅開發融資越來越難，而商業地産又有著較高的回報率，因此吸引著大小地産商紛紛轉向。

　　昨日，武漢遠城區蔡甸區漢樂村一宗3萬平方米的商業地塊引來現場7個買家競奪；江夏紙坊一商住地塊也引來2家競爭，溢價率高達171%。

　　據信託機構透露，雖然銀監會並未區分住宅類和商業地産，但面對高企的房價和監管層的明確態度，信託行業不會在此時再為住宅類開發商融資，而將目標轉向商業地産等與民生問題較遠的領域。