境外資金借道入關：買房子炒A股

　　隨著人民幣的升值以及美國的量化寬鬆政策，國際市場資金氾濫，關於熱錢通過香港涌入內地的爭論一波未平，一波又起。

　　無論是QFII、IPO，還是地下錢莊都被認為是國際熱錢涌入內地的方式。一方面，房地産是國際資本青睞的人民幣資産之一；另一方面，國際資金也熱衷於通過QFII等方式投資內地股市，而香港地區的投資者則通過內地親友的賬戶直接投資A股。

　　借港幣內地買房子

　　從境外過來的資金似乎更熱衷於進入房地産領域，這既能享受到投資內地房地産的增值，也可以享受到人民幣升值産生的收益，還可以每月取得固定租金收入。

　　而對香港永久居民來説，購買內地房地産有著更多的優勢--貸港幣買內地房子，目前不少在香港銀行內地的分支機構都有這種服務。

　　一家香港銀行的客戶經理向記者介紹，港人在內地購房，如果是通過港幣貸款的話，該行的利率在3%左右，這比在香港買房的貸款利率略高，但僅僅是貸人民幣利率的一半。如果人民幣繼續升值的話，則相當於貸款負擔減輕，這很受境外投資者的歡迎。

　　深圳中原地産市場研究部總監王世界透露，香港人士現在在深圳二手房市場置業的比例可能約佔深圳二手房成交的7%，今年以來平均每月700套左右。

　　王世界認為，由於目前對境外人士的限購令是以個人為單位，而不是以家庭為單位，對他們的這種限制其實很容易規避。另外，境外人士投資深圳的房地産主要為中長線投資，主要集中在"兩端"，也就是一些租金回報率較高的小戶型單位，或者是比較稀缺、升值潛力較高的豪宅單位。

　　QFII受追捧

　　"在香港發行的任何投資于A股的QFII基金，都比較搶手，但受限于額度，所以供應有限。"大成國際資産管理公司總經理連少冬表示，境外人士對投資中國的興趣比較大。現在香港市場上已經有20余只A股ETF，都比較受熱捧，對於境外人士，這是最直接的參與A股市場投資的辦法。

　　連少冬認為，之所以A股市場被境外人士看好，一方面是由於人民幣升值勢頭正旺，對境外資金來説，這是較大的投資誘惑；另一方面，近期A股市場的漲幅也比較大。

　　貨幣兌換店林立

　　在香港或是深圳街頭，到處是大大小小的貨幣兌換店，而香港的某些兌換店，可能還提供向內地匯款的各種服務。

　　"要匯500萬港元到深圳換成人民幣429萬元，怎麼操作？"記者向香港旺角的一家兌換店詢問。店員回答説："把500萬港元匯入我們指定的香港賬號，然後再給我們你在深圳的銀行賬號，按今天的匯率算，明天中午之前就會有429萬元人民幣到賬。"

　　店員還告訴記者，他們在內地的代理人也為內地客戶匯款到香港提供相應的服務。由於兌換店的匯款金額比銀行限制的要高得多，因此外匯買入價和賣出價的價差往往比銀行略高，這樣他們可以獲得更高利潤。

　　借道內地親友炒A股

　　對A股市場有興趣的香港居民，由於無法開設A股證券賬戶，只能退而求其次，將錢交給境內親朋好友代為炒股。

　　深圳市民陳女士手上便有兩個香港親戚的大量資金。"買股票和買基金，都是通過我的賬戶進行，不過由於資本賬戶管制，投資賺到的錢要帶回香港也是比較麻煩。"

　　若港澳居民直接向銀行詢問是否可以買基金，銀行也會建議客戶"試一試"。記者以香港居民身份致電深圳某銀行客戶服務熱線諮詢此事時，客服代表稱各家基金公司的規定不一樣，有些公司管理比較嚴格就不可以購買，有些公司不會限制，憑回鄉證即可辦理申購。

　　此外，港澳居民購買銀行發行的理財産品，也有一些限制條件，包括在內地居住滿一年、提供納稅憑證、理財産品購買金額不能超過一年收入等等。

　　另一方面，由於香港投資者青睞業績增長穩定的金融股，而目前A股的金融股相對H股有20%到30%甚至更多的折價，這也吸引了部分香港投資者通過親友賬戶持有A股的金融股。