樓盤促銷短信多是“大忽悠”

　　每天早晨手機開機，最先收到的短信是什麼？許多市民的回答是“樓盤信息”。最近，樓盤促銷短信數量猛增，記者採訪發現，這些措辭越來越具“誘惑力”的短信，讓不少有意想買房的市民上當受騙。

　　“心動低價”是否可信？

　　外企管理人員趙先生的手機裏，平均每天都會收到2條樓市促銷短信，這樣的狀況已持續一個多月。短信中描述的樓盤，無不具有十足的吸引力，諸如“新天地板塊高檔樓盤，單價只需3.5萬元，價格低於一年前”、“某某花園三室一廳，豪華裝修200萬元”、“高爾夫別墅，買120平方享受220平方”等。趙先生正有買房打算，因此多次撥打短信中的諮詢電話，沒想到三次看房三次受騙。

　　“豪華裝修200萬元，指的竟是裝修費而不是房價，這種文字遊戲真可惡。”趙先生第一次看房前，房産仲介銷售員在電話裏明確告訴他，有套位於普陀區的“豪華裝修三室一廳”，由於存在小缺陷而只賣200萬元，他興衝衝地到現場看房，對方改口説“房價600萬元、裝修費200萬元，和短信上寫的一樣”；第二次看房，所謂的“高爾夫別墅”根本不設高爾夫球場，只不過小區附近有一家高爾夫俱樂部，根本與這處樓盤無關；第三次看房，“臨近11號線、健身中心、家樂福大賣場”也都是幌子，這些設施與樓盤的距離全都超過1公里。

　　採訪中，不少和趙先生一樣有過受騙經歷的市民説，促銷短信大多不可信，即使打電話確認也會被忽悠，等到現場看房後十之八九會覺得“被忽悠了一把”。

　　“異地投資房”真有優惠？

　　樓市促銷短信中，還有不少“異地投資房”廣告，記者致電房産仲介詢問房産信息，發現大多“不靠譜”。

　　記者收到一條沿海地區某樓盤“海景房每平方米3000元起”的短信，按照信息中提供的聯絡方式撥通仲介電話。一聽有人對“海景房”感興趣，銷售員立即侃侃而談，稱附近學校、商場等配套設施齊全，升值潛力巨大，還説“只要付900元參加看房團，就能實地感受”。經記者再三詢問，對方才報出樓盤具體地址，記者查詢地圖後發現，那裏距離海邊超過兩公里，哪能看到“海景”。

　　另一則短信也頗 “誘人”：“旅遊風景區精美木屋別墅，每平方米5000元起，送精裝修送家電，度假勝地投資佳品……”記者致電詢問，銷售人員倒是“誠實”，稱當地木屋屬於旅遊設施，不是傳統意義上可以銷售的別墅，因此不能提供房産證而只能提供“旅遊産權”。對此，記者諮詢律師後得到的答覆是，國內法律中根本不存在所謂 “旅遊産權”的説法，一旦房屋被拆或者被確認合同無效，都可能導致購房者追不回購房款，更別提什麼投資收益了。

　　促銷短信從何而來？

　　樓盤促銷短信來勢洶洶，是否是樓市走低、開發商和仲介急於將房源脫手的信號？業內人士透露，這類促銷短信由來已久，起初只是開發商向客戶通報項目進程的平臺。漸漸地，有一些小樓盤為了節約成本，用短信的方式尋找客戶，下半年樓市較冷之後，開發商和二手房仲介都加入“短信大戰”。

　　互聯網上，許多家“短信公司”專為開發商和仲介提供服務。記者通過網絡聊天工具QQ與一家公司取得聯絡，該公司專門承接樓盤銷售、二手車促銷等各種短信群發任務，他們並非隨機發送，而是有多個數據庫可選，比如，他們擁有上海大部分“奧迪車”車主的手機號碼，掌握兩年內曾經買過房子的市民聯絡方式，還擁有市中心一些樓盤業主的手機號碼等。“我們會把客戶提供的信息群發到特定手機上，有時也會憑經驗‘潤色’群發短信。”

　　“短信促銷方式不無效果，”一名房産仲介負責人説，他們每發出一萬條促銷短信，總可以得到數十個甚至上百個諮詢電話，只要能做成一筆生意就是划算的。