“地王”躁動 調控之下平穩樓市是否暗藏“著火點”

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　　新華網上海１１月２９日電（記者　葉鋒）平靜一段時間的土地市場，因兩個新“地王”的産生而驟起波瀾：２５日，廣州、杭州兩地雙雙拍出高價地塊，其樓板價各自刷新當地新高。調控之下，開發商依然不懼高昂地價，不外乎“押寶”將來房價仍有上漲空間。

　　業內人士認為，目前不宜將個別優質高價地塊的“冒頭”等同於土地市場的整體過熱；但針對其帶來的助長預期，應保持足夠警惕：調控之下平穩樓市是否暗藏“著火點”？目前市場形勢微妙，面臨較多變數，調控應在“市場”及“保障”兩條軌道上持續推進。

　　新“地王”刺激樓市神經

　　熱門城市的土地市場再度升溫。２５日，杭州西溪濕地附近的楊家牌樓Ａ地塊，起價為９２４６５萬元，經過１７輪報價，以１８０６００萬元由當地的房企濱江集團摘得，樓板價高達２５７３５元／平方米，刷新今年地價紀錄。當日杭州出讓的另兩幅住宅地塊也競拍激烈，其中西湖區一幅地塊成交樓板價高達１７１９６元／平方米。

　　同日，在廣州，經過兩百多輪舉牌角逐，廣鐵集團聯合另一房企拍得廣鐵南站地塊，其８６億元的總價和１７２７９元／平方米的樓板價，均為今年以來廣州最高。

　　這並不是此輪調控中地市的首次“躁動”。回顧一下可發現，今年９月，南京下關區濱江江邊路以西的１號及３號地塊，就分別創下１２１．４１億元以及７８．９３億元的高價。

　　調控步步推進之時，何以仍有高價地塊逆勢而出？中國指數研究院副院長陳晟説，今年的土地市場總體降溫顯著，但不排除有個別“著火點”。今年１－４月，全國１０５個城市住宅用地樓面均價持續下降，經歷了６－９月的小幅波動之後，１０月又有顯著下降。相比于價格，“溢價率”更能説明土地市場的“溫度”。數據顯示，今年一季度１０５個城市溢價率同比增幅均保持在三位數以上，但４月之後便直線下降，６－１０月則保持了同比負增長態勢。

　　２５日杭州和廣州誕生的兩個“地王”，其溢價率分別為９５．３％和７９．５％。客觀地看，此次調控背景下涌現的個別高價地塊，與去年動輒以數倍溢價率成交的層出不窮的天價“地王”，還是大不相同。