武漢單價地王一月三破

　　武漢單價地王在一個月內第三次易主。

　　昨日，武漢市土地交易中心今年第14次建設用地掛牌出讓22宗共2286畝土地，成交總金額高達125億元。

　　競拍會現場的高潮由一宗位於“武昌濱江商務區”內的一線江景地塊引起。保利、九龍倉、遠洋、聯發瑞盛四家企業經過幾十輪競價，最終由湖北省省級融資平臺旗下地産開發公司聯發瑞盛以38.6億元收歸囊中，樓面地價約合8754.6元/平方米，超過上月25日的8064元/平方米地王單價。

　　闊綽的地方融資平臺

　　武漢土地市場上市高潮昨日正式拉開序幕：本月內，武漢土地交易中心將掛牌出讓59宗建設用地，約6315畝，分四次出讓。此前，武漢市單次推地數量最高紀錄為19宗，本月將兩次刷新這一供地紀錄，同時成為武漢賣地史上規模最大的一個月。

　　《第一財經日報》記者在現場發現，萬科、保利等國內地産巨頭再次亮相武漢土地競拍現場。其中僅有萬科有所斬獲，其與武漢市市級融資平臺武漢聯投合作競得兩幅地塊，其他20宗成功出讓的土地則均由湖北本地房企收入囊中，當中不乏自然人高價競得。

　　競拍會現場最拉風的當屬聯發瑞盛這家創造地王的地方房企新秀。“一般(買地)出手闊卓的(開發商)，要麼是家底豐厚的上市公司，要麼就是‘後臺’硬實的政府融資平臺。”一位業內人士向本報記者透露。果然，聯發瑞盛的主要出資方來自湖北省省級政府融資平臺——湖北省聯發投。

　　據聯發瑞盛公司簡介，這是一家立足於武漢中心城區以高端住宅地産、商業地産開發為主的大型房地産開發企業。早在公司成立初期，便“在武漢兩江四岸濱江商務區及武漢市中心城區均有項目，未來三年開發量將達到200 萬平方米”。

　　在今年9月武漢市今年第十次土地拍賣會上，徐東一商業兼居住地塊遭到11家開發商的哄搶，這也創下了武漢土地拍賣史上最大的一次“集團軍作戰”。最終該地塊被湖北省聯發投以8.32億元拿下，與4.6億元的起拍價相較溢價率達到80%。

　　中南財經政法大學社會發展研究中心主任喬新生認為，這一現象正折射出國家清理地方融資平臺陷入了“治標不治本”的尷尬僵局。

　　有意思的是，近年來，部分央企、地方大型國企原本以“增加國家調控能力”的姿態進入房地産市場，但不料卻在土地財政體制、土地供需現狀以及宏觀經濟等背景下變得騎虎難下，“調控”難免越調越高。

　　現場多位不願透露姓名人士質疑政府融資平臺是否會如數交納土地保證金，可能會出現邊建邊賣邊付買地錢的現象。同時，拍賣會現場氣氛由此炒熱，在動輒8000多元的高價刺激下，六七千元/平方米的價格就顯得不是那麼高了。

　　城郊土地供需比失調

　　武漢火爆的土地市場也吸引了湖北省內三線城市的眼球。昨日，宜都、黃梅、蘄春和鐘祥等城市的市政府有關領導，攜當地優質地塊組團前往武漢。

　　上述三線城市均處於房地産開發興起初期，房價多在2000~3000元/平方米，高檔小區缺乏，剛性需求較大，也存在一定程度的市場缺口，加之推介地塊多位於當地的中心城區，土地升值市場被業界廣泛看好。

　　中國指數研究院華中分院高級分析師李國政表示，美國量化寬鬆政策刺激，令我國通貨膨脹預期空前高漲，民眾買房保值增值的需求極度旺盛，像萬科這樣年銷售額過千億元的房地産公司也面臨現金縮水的風險，而加大土地儲備則是一舉兩得：一方面滿足了後續經營開發的需要，另一方面也可享受到土地升值帶來的豐厚收益。他表示，從一線城市到二三線城市，近期全國各地的土地市場都異常活躍，與房地産商買地保值的消費心理不無關係。

　　經濟學家趙曉則認為，這與城郊土地供需比例不協調有關，“儘管武漢現房13個月也賣不完，但市中心的房子仍供不應求”。