深度剖析：2011年房價大跌恐怕只是“鏡花水月”

　　編者按：在各方政策對“高房價”圍追堵截中，今年8-9月份樓市出現“小陽春”，近段時間以來，“地王”逆市而出，似乎昭示著調控之路益發漫長修遠。但近日人民大學發佈的一份研究報告預計，明年房價將下降近20%，對房價下跌又極為樂觀。更主要的是，通脹大背景下，政策效果將如何顯現，公眾對於房價保值增值的預期又將如何？房地産開發商是否“差錢”，明年房價走勢如何？今天本報將推出房地産深度調查，試圖尋求答案。

　　“地王”再躁動 誰是樓市泡沫幕後推手

　　2009年和今年年初，“地王”頻出，不斷“創造”拿地總價和樓面價格的最高紀錄。4月17日新“國十條”的出臺，標誌著新一輪樓市調控的開始，終止了以央企為代表的、一幕幕“財大氣粗”的拿地鬧劇的上演。8-9月份樓市出現“小陽春”，也在“929”樓市二次調控中戛然而止——“銀十”神話並未上演。然而，樓市暫時的冷清並不代表房價就會下跌，而更為“尷尬”的是，11月下旬開發商們已經按捺不住拿地熱情。就在11月25日，證監會副主席莊心一對外接受採訪時表示，房企重組已暫停，但當外界紛紛猜測開發商資金鏈緊繃程度時，開發商卻出手拿地——一日三地同時誕生新“地王”！

　　11月26日，住房和城鄉建設部副部長仇保興，在公開場合提及房價過高過快增長將會引起四大問題：房價過快增長易引發資産泡沫，若泡沫破裂易導致居民出現“負資産”，影響社會穩定；另一方面會引致投資投機性需求旺盛，對實體經濟資金需求産生“擠出效應”；而房價過高，超出居民平均收入水平易引起社會公平和穩定，另一方面則會導致房價過高的城市或地區被“邊緣化”。

　　《證券日報》記者採訪人大經濟學院副院長劉元春，他認為供需失衡不過是目前房價過高過快增長的直接原因，而表象的背後，是更為深層次的制度問題。房地産市場如同一個患有“綜合症”的病人，表面症狀之下，糾結著多種問題，短期調控政策只能是“治標不治本”，政策的可持續性和執行的有效性，以及最終改革現有的制約房地産市場發展的制度因素，方有“妙手回春”的可能。