二次調控後房價仍漲 或出現第三輪調控

　　漲價再次襲來

　　僅半個月時間，環京津房價出現了跳躍式的上漲。

　　河北固安一個原本計劃明年年初開盤的樓盤，最近就像中了頭彩，興奮得不斷提價：從5000元/平方米到5500元/平方米再到現在的6000元/平方米。“還會漲。”內部人士稱，來自各方的投資客尤其是北京的佔到了五分之二，人太多。

　　環京津地區似乎把房價看成了一個簡單的數字組合遊戲，這種行為也助燃了北京樓市的情緒。

　　11月，北京23個在售樓盤漲價，漲幅從最高32.65%到0.33%。據北京中原數據統計，9月29日後北京取得預售證的項目合計有62個，除新里苑、京貿國際城等項目價格有明顯下調外，大部分價格均平穩甚至上漲。

　　深圳、天津、海口、昆明、蘭州等城市房價，近期也露出上漲苗頭。中國指數研究院數據顯示，11月最後一週，深圳、天津房價分別上漲12.93%、7.81%。其他城市中，海口、昆明、蘭州等城市樓盤成交價格環比漲幅較大，在10%-40%之間。

　　不僅僅是新房，二手房價格也出現了上漲。北京中原數據統計，北京二手房從10月份的18790元/平米上漲到了目前的19120元/平米，上漲幅度為1.2%。

　　調控大勢已去

　　中國社會科學院工業經濟研究所投資與市場研究室主任曹建海在接受記者採訪時説，“調控大勢已去。”

　　北京科技大學管理學院教授趙曉認為，在經濟與物價“雙高”增長，流動性過剩格局亦未改變的背景下，房價出現大幅下跌是極小概率事件。從市場表現看，只要開發商一降價，房子很快就會賣完，這説明供不應求的基本格局並沒有根本改變。市場看不見的手與政府看得見的手在較量中，市場略佔上風。

　　趙曉説這話的背景是，樓市成交量在調控兩個月之後也達到了歷史最高點。

　　據中國指數研究院對全國的監測數據顯示，11月最後一週監測的35個城市中，17個城市樓市成交量上漲。

　　一位不願透露姓名的房地産商表示，儘管是史上最嚴厲的調控，但不分地區一刀切的做法，很難收到實效。每個城市的情況是不一樣的，地方政府推高地價的動力並未改變；同時，由於大力興建保障房，很多開發商認為商品房將會越來越稀缺。

　　據了解，11月房價漲勢最明顯的河北地區，在有關機構拋出“環首都經濟圈”概念後，環北京地區在20天內，房價出現暴漲，大批北京投資客涌入。而大批開發商也在與當地政府洽談土地開發事宜。

　　曹建海表示，地方政府原本就是炒房的主體。讓原本被調控的主體去調控房價，顯然難以收到效果。他認為，二次調控的力度並不夠。

　　很可能出現第三輪調控

　　海爾地産董事長盧鏗擔心，很有可能會出臺第三輪調控。

　　張大偉認為，相比2006年和2008年的樓市調控，今年9月底開始的二次調控，雖然執行了力度最嚴厲的政策，但效果依然不明顯。樓市調控已到了最關鍵的時期。“如果樓市再次出現反彈，也使得第三波調控成為可能。”他認為。

　　住建部副部長仇保興近日公開對媒體表示，要對地方政府調控進行監測。他的建議是，要保持房價穩定，中央和地方要協同、各部門之間要協同對房地産的調控，並組合使用調控政策；要給地方政府土地、金融、財稅等政策上的工具；製作貨幣投放與房價波動的定量分析模型，給中央政府一個合理的模型預測。

　　曹建海認為，政府可能已經準備好了第三次調控，目前只是在等待時機，比如，房産稅的出臺。他認為，以目前形勢看，出臺的房産稅措施很可能會在試點的0.3-0.4基礎上提高稅率。另外政府部門可能會進一步緊縮流動性，比如繼續加息。

　　本版稿件據《21世紀經濟報道》

　　華遠地産董事長任志強似乎有先見之明般在微博上拋了一句，“按不住了嗎？”他説這句話的背景是，一位業內人士錄入了一組數字，顯示11月北京房價仍在上漲。

　　今年9月底執行的二次調控已過去兩個月時間，但房價並無太大改變，甚至逆市上漲。在這場與政府的較量中，市場仍略佔上風。社科院研究員稱地方政府是此次調控失效主謀。