11月份二手房均價穩中有升 婚房買賣轉旺

淘寶樓市

　　來自地産仲介的成交數據顯示，11月份廣州全市二手住宅成交均價較10月份穩中有升，成交量基本與10月份持平。記者了解到，年底是婚房交投的旺季，11月份不少購買婚房的首次置業人士入市，帶動兩房和三房佔據成交主力位置。

　　11月實現微漲

　　11月份廣州二手房均價穩中有升。滿堂紅研究部提供的數據顯示，11月份廣州二手房買賣成交量比10月份增加1%，成交均價是11801元/平方米，比10月份微升0.6%；合富置業提供的數據顯示，11月份廣州全市二手住宅成交量與10月份基本持平，成交均價為13369元/平方米，環比微升1.1%。根據中原成交數據估算，11月份全市成交量，相比于10月份穩中有降，雖下降不太明顯，但絕對值處於較低水平，同時，中原二手住宅成交均價為14383元/平方米，環比10月份上升8%，如果扣除成交的結構性影響，實際行情是“穩中有升”。

　　三房婚房最搶手

　　據地産仲介反映，11月份市場對三房單位的需求較以往有所增加。業內人士認為，這主要與市場逐步消化近期出臺的多項調控政策有關，希望一步到位置業而放棄兩房改買三房的購房者數量較以往有所增加。

　　合富置業市場部梁燕明分析，11月份購買三房單位的買家當中，除了希望改善居住環境的換房客之外，還有部分是首次置業的年輕人，當中不少還是準備結婚或新婚的年輕自住用家。目前，交通便利的區域如天河、海珠以及越秀、荔灣等發展成熟、生活配套完善的區域，都是現時婚房交投的熱點區域。

　　從目前情況分析，有意選購三房的首次置業者一般都是資金相對充足的年輕人，儘管如此，他們在選擇三房單位時還是傾向於總價相對較低的小三房單位，而選購100平方米以上大戶型三房單位的首次置業者僅佔少數。小三房需求增多令11月份全市小三房成交量環比上升一成。

　　此外，中小戶型兩房單位仍是大部分預算不多的首次置業剛需買家的選擇。來自地産仲介的成交數據顯示，11月份兩房佔據二手住宅市場約四成的份額。