海外購買力或達50億 8成投資者沒見房就出手

　　“去海外買房的購房者形形色色，有私營企業家，有子女在外留學的學生家長，也有專業的投資者，不過，八成海外購房者沒有看到房子就買房。”梁健立認為，相當一部分人把在海外購房當作單純的投資行為，因此很少到當地實地考察就出手購買。

　　中國購房者最愛六國

　　中國購房者最喜愛的國家依次是加拿大、澳大利亞、美國、新加坡、英國、德國。不過，許多購房者對這些國家房地産稅收政策卻不盡了解。

　　新加坡是除了中國之外，唯一一個使用簡體中文字作為日常通用語言文字的國家。外國人和新加坡人享受同樣的貸款政策和程序。加拿大稅率是全球稅，購房者即使加入加拿大國籍，在中國做生意也是要向加拿大政府報稅。在澳大利亞，購房者買房的增值部分稅收都可以通過房屋折舊，比如中國至澳洲看房機票、房屋貸款利息、租賃所交各項稅費來抵扣增值部分稅收。即使在歐洲，如果投資倫敦，4%的回報率就可以接受；但如果在德國投資，回報率能在7%以上。

　　比日本人更在意價格

　　不過，梁健立表示，日本當年主要是以公司的形式赴海外購房，而中國主要是個人買房，個人購房規模不大、風險把控能力高於企業。此外，與日本人當年買房不看價格完全不同的是，中國購房者對於樓盤價格比較在意。

　　並不是所以的投資客都對海外房産情有獨鍾。今年韓國濟州島搞國際度假旅遊區，外國人投資50萬美元即可獲得永久居留權。北京浙江企業商會副會長陳俊曾兩次受邀，去考察酒店式公寓項目。到那裏，一聽周圍人口音，“95%都是浙江人”。

　　不過，海外便宜的價格沒令陳俊動心，“畢竟是國外，萬一有糾紛，一打就是國際官司。再説國外買房拉動的是當地經濟，錢幹嘛讓外國人賺？”

　　■專家提醒

　　除了不太熟悉的稅收等政策外，中國人投資海外房産最大的風險來自於房價下跌和匯率變動。

　　比如今年美元相對於人民幣在貶值，而澳元卻一直保持穩定，不同國家匯率的波動會影響到投資的收益。此外，按照內地的投資模式，選擇好的地段便能獲得不錯的回報，但是海外的房地産市場發展具有自己的週期，“比如美國底特律，由於汽車工業的衰退，那裏的房價近些年一直在走下坡路”。

　　在梁健立看來，中國買家喜歡一次付清房款的習慣在海外購房中並不科學。“有些內地投資者覺得5、6萬美元的房子很便宜，可是買下來發現，出租、再售就比較困難。在海外買房貸款，銀行是把關人，因為在置業者申請貸款之前，銀行會去對房子做一個評估，如果買房成本太高或沒有升值的潛力，銀行不會貸款。所以，海外置業者在買房時最好申請銀行貸款，這樣不至於買到不好的房子”。