浙江嘉興再現首付一成購房 其餘首付開發商墊付

　　本報駐嘉興記者 竺軍偉

　　今年9月30號，國家出臺第二輪房地産政策調控樓市，明確規定首套房房貸首付必須達到30%，二套不得低於50%；外地購房者買房必須提供當地一年的納稅和社保證明。

　　不過，很多上海購房者，最近都收到了一個名為“嘉富好第坊”的樓盤推銷短信。這個位於嘉興市南湖區中環南路和亞太路交叉口的樓盤，其開發商在短信中聲稱：只要首付一成，就能買房。

　　這是確有其事，還是開發商的一次炒作？

　　“首付一成”只對外地炒房客

　　其餘首付開發商墊付，購房者3年還清，免息

　　昨天，記者以一名購房者的身份，來到該樓盤位於嘉興市區的售樓處。一名姓陳的工作人員接待了記者。

　　工作人員介紹，樓盤的確有這樣的優惠，不過只針對外地“投資者”。

　　工作人員解釋説，優惠裏所説的一成買房，具體分兩種情況：

　　如果購房者是第一次買房，按照國家相關規定，首付是三成。目前該樓盤均價為7900元，以一套90平方米的房子為例，總價為711000元。購房者買房時只需拿出一成首付款，即71100元，剩下的兩成——142200元首付款由開發商墊付。雙方簽訂借款合同，購房者在三年內付清，免利息。

　　如果購房者買的是二套房，購房者也只要拿出71100元，餘下的284400元由開發商墊付。這筆錢，購房者也是三年內免息向開發商付清。

　　拿不出納稅和社保證明？

　　開發商通過關係，提供“一條龍”服務

　　隨後，工作人員詢問記者是哪人。記者説是杭州的，買房自己住。這名工作人員立刻向記者推薦低層住宅。

　　“9月份開盤以來，高層住宅基本被外地投資者買光了。高層採光好，投資者買去以後即使一時不賣，也容易出租。”工作人員説。

　　“外地人買房，不是還要提供本地一年納稅和社保證明嗎？”記者問。

　　這位工作人員表示，這個不是問題，他們可以代辦。

　　工作人員説，在社保證明上，開發商提供“一條龍”服務。具體就是，購房者向嘉興市社保部門繳納一年的社保費用，開發商就能通過關係，讓社保部門給購房者開具社保證明，納稅證明也差不多。

　　“這樣開出來的社保和納稅證明銀行是認可的。現在買我們房子的很多上海人就是這麼操作的。”工作人員補充説。

　　解決了購房發票、納稅和社保證明後，下一步是向銀行貸款。

　　據“嘉富好第坊”售樓中心工作人員介紹，他們樓盤的合作銀行是嘉興市交通銀行。

　　不過，當記者來到嘉興市交通銀行了解情況時，銀行辦公室一名相關負責人以“不懂這一塊業務”為由拒絕了採訪，只是告訴記者，銀行嚴格按照銀監會的要求審核每筆貸款。

　　但記者從嘉興另一家銀行的一名客戶經理那裏了解到，其實開發商向合作銀行的信貸員打招呼後，銀行就能“輕鬆”放貸，這是一個業內共知的潛規則。

　　“一般，每個樓盤都會有二三家合作銀行。在實際操作中，銀行審查往往沒那麼嚴格，睜一隻眼閉一隻眼地，就能放貸了”。這名客戶經理告訴記者。