房地産信託緊箍咒 開發商融資渠道收窄

　　記者：卜春艷 新民網編輯：蔡志傑

　　【新民網獨家報道】據信託公司內部人士證實，銀監會已就防範房地産信託業務風險的問題召集各家信託公司開會，並對相關業務進行了規範，投資“四證”不全開發商將被禁止。興業證券分析師盛海25日接受新民網採訪時稱，這對房地産企業資金鏈是又一個重大打擊。

　　用益信託工作室研究員表示，政府連續出臺嚴厲的房地産調控措施，限制房地産銀行貸款，嚴格控制房地産融資渠道，使得房地産信託成了開發商尋找融資的重要渠道。在此背景下，房地産信託的發展十分迅速，房地産信託的風險也到了引起監管部門注意的地步。他認為，銀監會的態度，是進一步收緊房地産信託的信號。

　　用益信託工作室的統計數據顯示，10月份全國信託公司共發行65隻房地産信託，規模達175億元。7至10月，投向房地産領域的信託資金高達814億元。相比之下，截至11月，今年以來房地企業一級市場融資總額僅153.61億元，遠低於去年的1218.35億元。

　　盛海認為，證監會發文暫緩受理房地産重組申請，證監會對房地産企業的暫緩融資，以及傳聞信託公司停辦房地産公司融資業務，這些都是對房地産企業資金鏈的重大打擊，會促使房地産業優勝劣汰，實力強的企業能維持，而一些小公司則會採取降價售房，回籠資金。在融資渠道受阻的情況下，若開發商選擇民間融資，成本是非常高的。(新民網記者 卜春艷)