“限購令”下買房客“出海”

　　上世紀80年代末，澳大利亞人曾擔心腰包鼓鼓的日本人最後會買走整個昆士蘭海岸東南部。但最終“日本人橫掃澳洲房産”並沒有變成現實。而在2010年，國際金融危機後哀鴻一片的澳大利亞房地産市場又迎來了中國人。“去美國買房子，去澳洲安家”。這些曾經的小眾話題，隨著國內各種海外看房團層出不窮地出現，現在大有普及的勢頭。

　　世界許多地區地産界已經感受到中國買房客的衝擊力，一位神秘中國商人今年4月以總價3320萬美元的高價買下了紐約一處500多平方米的公寓，創下紐約房價的新高。國外媒體感慨稱，“中國製造”找了個“兄弟”———中國購買。

　　推薦中國人到海外買房，香港美亞置業集團董事長梁健立已經做了22年。對於第一次來內地賣房的經歷，他至今記憶猶新，“1993年我第一次來內地，對海外房地産做了不少宣傳，但最終一套房子也沒有賣出去。”

　　2000年前後，新西蘭、澳大利亞對中國開放旅遊，才漸漸有中國人開始在海外買房。最初海外買房的買家集中在中國香港、中國台灣、馬來西亞和新加坡等地，中國內地的成交量還是非常小，主要以教育、移民為目的，真正意義上的投資很少。

　　在國際金融危機爆發後，抄底海外樓市的投資性需求比例正在上升。今年，北京、廣州等城市出臺“限購令”，規定家庭只能新購一套商品房，這也讓內地不少投資者轉向投資海外房産。

　　梁健立透露， “現在投資海外房産與10年前有了很大區別，國際金融危機前中國買家中以投資為目的買房的比例只有30%，而今年投資比例已經達到一半。”（記者 邢飛）