北京人均居住超28.81平米公積金二套房將停貸

　　本報訊(記者張媛)今天上午，北京市住房公積金管理中心發佈公積金二套房貸相關細則。即日起，原房屋人均居住面積高於且包含28.81平方米的，購房者申請公積金二套房貸將被拒貸。

　　此前，本報曾採訪專家，建議使用北京統計局發佈的2009年人均住房面積，“改善型二套房”面積應該卡在28.81平方米，這與本報報道不謀而合。

　　同時，北京公積金二套房貸款利率也從原來的基準利率提高了10%。

　　重要看點1

　　人均超28.81平方米公積金二套停貸

　　11月3日，包括住建部在內的四部委聯合發佈《通知》，第二套住房公積金個人住房貸款的發放對象，僅限于現有人均住房建築面積低於當地平均水平的繳存職工家庭，且貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住房。

　　同時，“改善型二套房”的人均住房面積標準成為購房者關注焦點。當時有個貸機構將2007年時的27.07平方米作為標準，主動退回購房者貸款申請。

　　本報記者發現，按照北京統計局發佈的2009年人均住房面積，“改善型二套房”面積應卡在28.81平方米。

　　今天上午，北京市住房公積金髮布了北京二套房貸細則，其將“改善型二套房”確定為28.81平方米。也就是説，如果三口之家住房面積超過了86.43平方米，申請公積金貸款購買二套房將被拒貸。

　　重要看點2

　　公積金二套房利率首次上漲一成

　　除了規定了二套房申請的面積範圍之外，北京市公積金管理中心還將二套房利率從原來的4.05%提高到了4.455%，也就是基準利率的1.1倍。

　　拿貸款80萬20年還清來計算，二套房每月按揭要達到5041.8元，此前，公積金貸款不分首套與二套，新規定執行後，要比之前每月多170多元。另外，新利率政策自11月29日(含)開始執行，不追溯11月29日前已受理的貸款。

　　同時，借款申請人屬於購買首套自住住房的，房屋套型建築面積在90平方米(含)以下的，首付款比例不得低於20%；房屋套型建築面積在90平方米以上的，首付款比例不得低於30%。

　　取消“購買套型建築面積在90平方米(含)以下政策性住房的借款人，貸款首付10%”的現行做法。

　　公積金貸款80萬20年首套與二套月供對比

　　加息後利率 月供 總利息額

　　公積金首套 4.05% 4868.95元 368548元

　　公積金第二套 4.455% 5041.8元 410027元

　　(注：數據由北京中原提供公積金最高貸款額80萬)

　　業內分析

　　嚴厲打擊利用公積金貸款投資行為

　　中原地産認為，本次公積金首次提高了二套房利率，另外90平方米以上首付也提高了一成，這些政策都為銀行降低了金融風險，也使得很多剛性首套房需求減緩入市。

　　公積金的首次收緊，使得改善性需求也增加了成本，很明顯也遏制了炒房現象，這既體現了住房公積金制度的互助性和公平性，也體現了差別化的住房信貸政策。