人民大學報告稱明年房價降20%

　　本報訊 (記者 馬文婷) 中國人民大學經濟研究所上週六發佈的一項研究報告預計，在樓市新政持續的基礎上，貨幣政策的調整以及樓市調控加碼，2011年上半年房地産行業資金鏈將出現嚴重問題，房地産價格將出現接近20%的下滑，但不會出現硬著陸的情況，預計明年3月至4月是樓市全面調整的時點。

　　報告指出，今年12月起，房地産企業進入還款高峰，應付款累計增速將超過30%；再加上銷售下滑、貸款條件提高以及上市公司增發和票據融資難度加大等因素，資金來源會快速惡化，預計到明年一季度，房地産企業資金來源將出現大幅度負增長。同時，由於首付比例、房地産抵押貸款等條件的變化，房地産企業的流動性會明顯惡化。

　　不過，中國人民大學經濟學院副院長劉元春教授認為，目前樓市資金依然充裕，調整點尚未到來。劉元春也表示，房地産市場並沒有崩盤的可能，“出現超過30%以上價格下降幅度的可能性不大，房地産市場能夠實現軟著陸”。他解釋説，房地産開發投資的杠桿率只有五倍多，比發達國家平均水平低30%，資金緊張難以引發金融危機性的調整。

　　此外，報告預計2010年中國GDP增速將呈現同比前高後低、環比V字形調整的模式，全年GDP增速預計為10.1%。報告特別指出，今年經濟趨穩重要的核心力量，是消費出現了高位平穩運轉，對GDP的貢獻達到56%。中國人民大學經濟學院副院長劉元春表示，今年消費對於增長的貢獻，第一次在十年裏超過了投資貢獻。

　　報告預計明年CPI將回落至3%左右，略小于其他機構的預計。報告建議，明年宏觀經濟政策的核心是控物價、啟規劃、穩復蘇。貨幣政策應當從目前適度寬鬆向中性定位進行轉變，建議M2增速不宜超過17%，新增信貸維持在7萬至7.5萬億。這需要中央銀行進行150-200個基點左右的存款準備金率調整，同時進行適度加息。