陳國強：上調準備金率對房企影響較大 房價或下調

陳國強（資料圖）

　　金融界網站訊 為加強流動性管理，適度調控貨幣信貸投放，中國人民銀行決定，從2010年11月29日起，上調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。這是年內第五次上調存款準備金率，此次上調後，金融機構人民幣存款準備金率將達到18%，達到歷史峰值。金融界網站第一時間連線資深房地産研究專家陳國強進行解讀。陳國強認為，央行上調存款準備金率雖然不針對房地産，但是對房企造成的影響比較大，降價銷售或將成為開發商的普遍預期。

　　陳國強表示，央行上調存款準備金率並不是針對房地産，但是對房企的影響會比較明顯、直接。對於開發商來説，這是一個不好的消息，給其帶來了更大的資金壓力。從資金環境來看，存款準備金率上調收縮了銀根，縮緊流動性，而此前有四大行停止發放房貸的傳聞，對於房地産企業來説，無論是心理層面還是資金供給方面，都會帶來明顯的影響。

　　陳國強認為，房價有下調的預期。存款準備金率上調會給企業帶來明顯的壓力，當然，對不同企業來説造成的影響不一樣，目前的房地産市場正處於量變階段。近期萬科等龍頭企業仍舊在土地市場上進行大手筆的投資，陳國強認為，對於資金鏈比較充裕的企業而言，目前是增加其土地儲備的機會，調準備金率帶來的影響也不明顯；但是對於資金壓力比較大的企業來説，上調準備金率帶來的影響則是致命的。

　　陳國強表示，到明年上半年，調控的效果會逐步顯現出來。