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發佈時間:2010年11月21日 07:24 | 進入復興論壇 | 來源:金融界網站
陳國強(資料圖)
金融界網站訊 為加強流動性管理,適度調控貨幣信貸投放,中國人民銀行決定,從2010年11月29日起,上調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。這是年內第五次上調存款準備金率,此次上調後,金融機構人民幣存款準備金率將達到18%,達到歷史峰值。金融界網站第一時間連線資深房地産研究專家陳國強進行解讀。陳國強認為,央行上調存款準備金率雖然不針對房地産,但是對房企造成的影響比較大,降價銷售或將成為開發商的普遍預期。
陳國強表示,央行上調存款準備金率並不是針對房地産,但是對房企的影響會比較明顯、直接。對於開發商來説,這是一個不好的消息,給其帶來了更大的資金壓力。從資金環境來看,存款準備金率上調收縮了銀根,縮緊流動性,而此前有四大行停止發放房貸的傳聞,對於房地産企業來説,無論是心理層面還是資金供給方面,都會帶來明顯的影響。
陳國強認為,房價有下調的預期。存款準備金率上調會給企業帶來明顯的壓力,當然,對不同企業來説造成的影響不一樣,目前的房地産市場正處於量變階段。近期萬科等龍頭企業仍舊在土地市場上進行大手筆的投資,陳國強認為,對於資金鏈比較充裕的企業而言,目前是增加其土地儲備的機會,調準備金率帶來的影響也不明顯;但是對於資金壓力比較大的企業來説,上調準備金率帶來的影響則是致命的。
陳國強表示,到明年上半年,調控的效果會逐步顯現出來。