人民大學報告：明年房價降20% 預計3、4月調整

　　中國人民大學經濟研究所等機構昨日發佈的一項研究報告表示，在樓市新政持續的基礎上，貨幣政策的調整以及樓市調控加碼，2011年上半年房地産行業資金鏈將出現嚴重問題，房地産價格將出現接近20%的下滑，但不會出現硬著陸的情況，預計明年3月至4月是樓市全面調整的時點。

　　當日發佈了《中國宏觀經濟分析與預測報告》。人民大學經濟學院副院長劉元春解釋報告時表示，目前樓市資金依然充裕，調整點尚未到來。《報告》認為，今年12月起，房地産企業進入還款高峰，應付款累計增速將超過30%；再加上銷售下滑、貸款條件提高以及上市公司增發和票據融資難度加大等因素，資金來源會快速惡化，預計到明年一季度，房地産企業資金來源將出現大幅度負增長。同時，由於首付比率、房地産抵押貸款等條件的變化，房地産企業的流動性會明顯惡化。

　　但劉元春也表示，房地産市場並沒有崩盤的可能，“出現超過30%以上價格下降的幅度不大，房地産市場能夠實現軟著陸”。他解釋説，房地産開發投資的杠桿率只有五倍多，比發達國家平均水平低30%，資金緊張難以引發金融危機性的調整。

　　觀點

　　房價明年不大可能出現20%的下降。因為今天中國的房地産問題是深刻的體制問題，不是簡單一兩個政策出臺調整就能夠調整下去的。

　　——央行貨幣政策委員會委員李稻葵

　　房地産調控不可用力過猛。如果用力過猛，把房地産業資金鏈條突然崩斷，也會帶來一系列的問題。

　　——全國政協經濟委員會副主任、國家統計局原局長李德水（記者郭少峰）