北京高價樓盤再度密集開盤 三萬成“敏感價位”

　　“929樓市新政”後，高價樓盤“被捂盤”的局面開了一道口子。昨天，記者從北京市房地産交易管理網看到，在11月下半月取得預售證的4個樓盤中，兩個樓盤預售均價都超過30000元/平米。與此同時，包括萬科藍山、招商嘉銘瓏原等均價超3萬的樓盤也已經出現在預售許可預告欄中，並將於近期開盤。

　　3萬成“敏感價位”

　　交易管理網顯示，11月下半月取證的水雲居預售均價約35000元/平米，橡樹灣預售均價超過31000元/平米。加上即將取證開盤的萬科藍山、招商嘉銘瓏原，均價超3萬的樓盤取證密度明顯高於之前一個半月。

　　二次調控開始後，截至11月上半月，北京一共有30個樓盤取得預售證。其中，包括部分樓棟預售均價超過30000元/平米的樓盤在內，僅5個樓盤預售價格超過30000元/平米。

　　對此，有業內人士表示，新政以來，京城房企間流傳著均價超3萬的樓盤預售證被“限行”的傳言。記者注意到，截至11月上半月，在售價超3萬的5個樓盤中，存在著價格“高低搭配”或“高報低開”的情況。例如，在遠洋山水10月1日取證房源中，5號樓12套房源擬售均價32435元/平米，但4號樓242套房源擬售均價僅29000元/平米；北京ONE700余套房源10月24日取證，均價在31000元/平米以上，個別樓棟均價高達36000元/平米，但實際簽約均價遠低於擬售均價。截至昨天，已簽約的22套房源均價僅為23968元/平米。

　　成交均價大幅下滑

　　一高價樓盤開發商對記者透露，就具體項目而言，只要整體成交均價不超過30000元/平米，部分房源價格超3萬無礙預售證的取得。

　　對於近期高價樓盤重被“放行”，業內人士認為這和近期北京樓市低價盤佔主流、整體成交價格結構性回落有關。鏈家地産根據房地産交易管理網統計顯示，11月上半月，北京共有14個住宅項目入市，成交均價16662元/平米，與半年內所有期房項目的成交均價20076元/平米相比，下降17%。